此前的9月份，格力地产还因半年报问题，收到上交所的问询函，上交所从业绩情况、房地产开发业务、资金往来情况等三大项提出了9个问题。

　　不过在业内人士看来，400多家房企破产，数量并不算多。国家统计局此前公布的数据显示，2018年全国房企数量为97938家，按照这一数据进行计算，破产房企数量仅占中国房企总量的约0.46%。

　　业内人士认为，今年房企破产数量确实较往年有所增加，但仍属于正常范畴，不能据此认为房地产市场进入寒冬。另一方面，房企数量未来可能会进一步减少，集中度有所提高，但并不影响市场供给。房地产市场虽然仍处于严控之中，但也无须过度悲观。

　　但不争的事实是，房企今年的资金链较为紧张，不少中小房企频频爆出流动性问题，其中不乏有一些名气的企业。谢逸枫分析，在破产的房企中，大约有30%是出现了资金链断裂问题，在从金融机构拿不到钱的情况下，只能宣布解体。

　　马光远预计，2020年年初，本轮房地产调整的周期基本告一段落，一线及部分热点城市的房价会迎来一小波反弹。但是，房价像过去一样大涨乃至暴涨的概率等于零，投资房地产仍然要考虑机会成本。

　　在国内融资困难的情况下，企业纷纷选择境外融资。中原地产研究中心统计数据显示，2019年以来，国内房企合计发布海外美元债已超650亿美元，比去年同期增长近50%。在最近20天的几笔融资中，融资成本已从5%涨至12.8%不等，其中，德信中国、佳兆业、正商实业等几家房企的融资利率均超过10%。

　　中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在今年7月公开表示，中国房地产市场有一个现象，就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最，房企呈现出杂、散、小的特点。今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。

　　无须过度悲观

　　11月14日，广东证监局公布了对颐和地产信披与违约等违规行为的情况以及对公司董事长予以警示的行政监管措施。广东证监局称，截至5月31日，颐和地产共有9笔超过1000万的未披露到期债务违约。在中指院编制的榜单中，颐和地产曾经连续10年进入全国地产百强。有报道称，截至2019年6月末，颐和地产营收仅0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元，同比下滑203.28%。

　　国家统计局公布的数据显示，今年1-10月份，全国商品房销售面积约13.33万亿平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%；商品房销售额12.44万亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

　　近日，“446家房企宣布破产”“80%开发商死掉”等消息频频刷屏，不少文章认为，在房地产市场销售整体不太乐观的情况下，地产公司压力倍增，未来房企破产仍将继续增多。

　　马光远此前曾表示，未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。25日，他在个人微信公众号上重申了这一观点，文章称：“即使死掉80%，中国还有2万到3万家左右的房地产企业，数量仍然是全球最多的，2万到3万家的房地产企业，完全可以满足未来房地产市场的供给。”

　　中新经纬客户端还注意到，人民法院公告网公布的长达30页的破产房企目录中，多数企业的名称都带有“房地产开发”等字样，也有一些带有“经纪”“策划”等字样，但也出现广州上九生物塑料制造有限公司、杭州金联饲料有限公司等与房地产业务并无关联的企业。如果除去这类公司，实际破产房企数量可能会更少。

　　专家：房企数量仍会减少

(责任编辑：赵金博)