马光远指出，对房地产企业而言，最大的风险是金融机构对房企融资的管控。蓝光发展11月22日公告显示，其原计划发行总规模不超过20亿的第一期债券，实际发行规模仅为4亿，票面利率为7.5%。此前，“19蓝光01”债券发行规模计划为不超过25亿，最终发行只有11亿；“19蓝光02”债券发行规模为不超过14亿，最终发行为11亿。

　　独立经济学家马光远认为，即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右。今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。

　　针对近期频频出现的楼市放松和人才引进政策，张大伟称，在2019年的最后2个月，全国楼市依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要出现明显上涨，调控肯定会加码。

　　虽然企业破产、融资收紧并不直接影响普通民众，但由于房产是中国居民家庭资产中重要的一部分，房地产市场的任何风吹草动都会引起关注。那在如今的市场下，真的不值得买房了吗？

　　关于房企破产数量的报道，今年已经屡见不鲜，从“今年前7个月274家房企破产”到“今年前10个月408家破产”，类似文章一直受到市场关注。中新经纬客户端26日在人民法院公告网查询得知，房地产企业破产数量仍在增多，截至11月26日，今年的破产数量已经达到455家。相较于一些不知名的小型房企破产，在部分地区具有一定知名度的房企倒下，更让一些人感受到了市场的阵阵凉意。

　　今年，格力地产连续受到监管部门的问询。11月25日，格力地产公告称，收到上交所问询函，要求其针对控股股东股份因合同纠纷被冻结一事做出详细阐述。此前有报道称，格力地产曾筹划向相关对象定向增发公司股份时，珠海投资与广州金控签署了“抽屉协议”进行对赌，华润信托与珠海投资发生合同纠纷的项目为上述定增的“通道业务”。因相关方未能及时履约，故广州金控、华润信托等申请财产保全。

　　被称为“宁波首富”的熊续强掌管的上市房企银亿股份，在2018年底爆发危机。当年12月，银亿一笔3亿元的“15银亿01”债券出现违约，至2019年4月，银亿股份交出的年度报告被会计师事务所出具了保留意见。问题被曝光后，银亿集团、银亿控股在今年6月14日向宁波中级人民法院申请破产重整。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，每年房地产企业的破产数量都在数百家，2014年的时候比较多，达到了2100多家，对比而言，今年的数量并未出现大幅上涨。另外，中国房企每新进一个城市或拿到一个项目，可能都会成立一个公司，当这个城市的项目开发结束后，就会选择注销这家公司。因此，房企数量的增减都属于正常现象。

　　百强企业的三盛宏业，近期遭到了自家员工维权。10月下旬，三盛宏业的员工们发现，他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息，全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。根据半年报，三盛宏业上半年的总负债为417.65亿元，有息负债达269.52亿元，主营收入为36.22亿元，净利润-7.53亿元。

　　谢逸枫分析，今年全年商品房销售面积有望突破16万亿平方米，整体市场状况或将好于去年。房企的融资状况虽然不佳，近期降价促销的案例也明显增加，但无须对市场过度悲观。

深圳罗湖区一片住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄

　　“房地产企业关闭的情况很多，有些是壳公司，有些是被重组，有些是项目烂尾，真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了。”马光远说。

　　房企破产数量属正常范畴

　　企业融资收紧

　　近几年，中国房地产企业的集中度正逐步提高。中国房地产业协会公布的数据显示，2018年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除十强份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点。

　　“我认为至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个，3万个可能还太多。”黄奇帆预计，在房地产的整顿或者调整发展中，会从四个轨道上缩小，包括收缩、“没有建设量的自然就取消了”、转行、收购兼并。

　　有报道称，据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开发商的破产数量已高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产，创下历史记录。报道认为，销售遇冷、拿地困难、债务违约阴霾笼罩，承受重重压力的房企坦言“活下去太难”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，美元债融资井喷，是因为房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房企而言，资金压力较大。

　　在一些业内人士看来，中国房地产企业的数量明显偏多，行业集中度依旧不够高，未来行业内兼并重组的案例会不断涌现。

　　同策研究院统计数据显示，今年10月，40家典型上市房企融资总额为235.82亿元，环比大幅下跌65.8%，创2019年融资历史新低。

　　马光远也称，80%的房地产企业会死掉，是一种市场趋势，而不是这两年要发生的事，更不是今年要死掉这么多。