房企转型:大象转身难(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-12-05 11:52
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2019年以来,万科长租公寓急速扩张,万科泊寓在2019年新开业 101 个项目,总计 2.06 万间。截至2019年6月底, 万科泊寓已经覆盖35 个主要城市,开业门店突破 8万间。而龙湖旗下的冠寓累计开业6万间,2019年上半年营业收入达4.3亿元。

(PropTech研习社制图)

部分上市物业公司营收情况

而在机器人领域,目前仅有碧桂园一家房企将机器人业务列为旗舰业务,碧桂园曾表示未来将在机器人领域投入至少800亿元。

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转得慢、转得晚几乎都是死路一条,眼下破产企业数量已经飙升到几百近千家,明年这个数字会不会更多?不好说。

头部房企在联合办公和长租公寓领域的布局

除了物业销售,商业地产绝对称得上房地产另外重要一“翼”。无一例外,头部房企在商业地产板块均有布局,但各家发展水平参差不齐。头部房企在商业地产领域的布局见下表:

房企新进大佬孙宏斌曰:还是房地产好。

房企转型:干机器人好,还是新能源汽车好?

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稳盛投资总裁许亚峰曾对投中网-PropTech研习社表示,未来市场假如PK剩下一家或者两家联合办公、长租公寓,那个时候稳盛不排除可能会对他们进行一些投资以及合作。

(PropTech研习社制图)

作为传统房地产行业的附加服务,TOP20地产公司在物业管理领域均有布局。

新城控股从2015年起确立住宅地产与商业地产双轮驱动战略。截至2019年6月底,新城控股已开业运营的吾悦广场累计达44 座,已开业面积达411.03万平方米;2019上半年实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达98.49%。

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(PropTech研习社制图)

(3)文旅地产、养老地产也是房企热门跨界方向;

有房企退出,也有房企借机扩张。

近日,保利地产旗下的物管公司保利物业即将上市聆讯。自2018年以来,地产公司将物业板块分拆上市蔚然成风。

(PropTech研习社制图)

除了布局养老地产以及自建医院,参股龙头医疗企业也是房企布局康养的一大潮流。

孙老板说的没错,地产主业还是房企命根。上市公司财报显示,近百家上市房企地产主业营收仍占据绝对比重,基本在90%以上。但随着房地产由黄金时代进入白银时代,头部房企也在找寻新的增长点。

2016年万科以128.7亿元从黑石手中收购印力96.55%股权,由此正式进入商业地产领域;2018年,万科又以83亿元收购凯德20家购物中心,并将 “凯德广场”、“凯德MALL”更名为“印象”系列。

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