根据中原地产数据，截至今年11月份，全港B类单位二手私人住宅买卖录得1643宗，按月急升六成。而踏入12月首周末（即11月30日至12月1日），二手屋苑预约看楼量较上周升约1.2%，为连跌3个周末后首度回升。

不过易居企业集团研究总监洪圣奇认为，新政只能起到短期刺激作用，治标不治本，“二手房最大的问题就是按揭贷款的成数较高，而放宽贷款的政策的确能刺激二手房市场。但是只在短期内有正向作用，长远来看利好作用并不大”。

住宅供地不足才是香港一直以来最为棘手的问题。在人多地少的现状下，香港的房价很难降下来。

数据显示，在香港1111平方公里的总土地面积中，已建设发展的用地为270平方公里，占比 24.4%，其中仅有6.9%用于建设房屋；剩余75.6% 的土地，为非建设或未建设地区，如郊野公园、湿地、鱼塘。

四大地产商站队

香港楼市问题一旦“治本”，就要动到香港四大家族的蛋糕。

去年10月，林郑月娥的第二份施政报告提出“明日大屿”愿景，称将研究分阶段填海兴建合共约1700公顷（即17平方公里）的多个人工岛，可提供26至40万住屋单位，供70至110万人居住，其中七成为公营房屋。

预计2032年，最早一批市民能住上这些填海造岛的房子。

2019年10月，林郑月娥再度“治本”，提出了《收回土地条例》。未来5年特区政府要收回400公顷新界农地及棕地，未来3年会利用政府短期空置土地及发展商借出的土地，兴建1万个过渡房屋单位。

林郑月娥说，这是一把“尚方宝剑”。

因为收回闲置农地，很大程度上就是触动四大地产商的利益。

在香港经济和楼市持续下行，一切都笼罩在迷雾中，拨不开、理不清的时候，四大地产商不同的态度和表现形成了鲜明对比。

香港首富李嘉诚选择了态度暧昧、明哲保身。

而根据长实集团财报数据，李嘉诚不断出售内地和香港资产，陆续把重心转移到了欧洲，到2018年末，其欧洲资产占比已超过五成。

对于捐出闲置农地，长实集团回应称，农地用作房屋发展，可能需要较长时间才能让有需求的人士受惠，会就此作出研究。

除了李嘉诚，另外三大地产商均已发声并用实际行动来增加土地供应。

其中，郑裕彤家族的新世界发展宣布将捐出总共27万多平方米的农地用于兴建公共房屋，以纾缓香港社会房屋短缺问题。这批土地总价值达到人民币30.6亿元。

而在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恒基地产占了近七分之一，对于港府的这项决定，恒基表示将乐意配合。

在香港拥有最多土地储备的新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联表示，愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施，并会尽最大努力加快兴建住宅项目。

在动荡的局势中，小到刚需客、投资客，大到地产商、四大家族，他们都站在了十字路口，必须做出历史的选择。历经劫波而又数次书写传奇的香港楼市，这次面临的是一个充满未知的挑战。

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