如今，“400亿、800亿、30%-50%的增长率”这种高周转企业才会出现目标，跟合生创展长期以来慢周转的稳健风格迥然不同。合生身上，发生转变的不仅仅是朱孟依对销售目标的设定，还有他们在土地市场的拿地政策。

▲合生创展过去10年销售额

对此，中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林认为，目前各个房地产企业国内布局基本完成，事实上和其他房地产企业一样，合生创展此次出海主要目的是进行国际市场的战略布局。

旧改新政，重启囤地机器

据不完全统计，2019年的7月到10月，合生创展在短短4个月里面耗资约74.17亿元，斩获北京、杭州、广州、江门等地多幅地块，金额超去年全年净利润。?今年7月，合生先在江门用11亿拍了2块地，紧接着拿下广州增城地块；在广州市区内，签下了占地面积约109.74万平方米，仅次于沥滘村的第二大旧改项目——与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议；9月16日，合生创展成为广州市番禺区新基村的旧改合作企业，预计投资29亿元，总用地面积为24.71公顷；10月中旬，朱孟依一口气拿下东莞最大体量的旧改项目——麻涌镇的5个旧村改造。?注意，上述的拿地项目中，合生创展还通过招拍挂的公开方式拿地。此前，合生创展主要通过城市更新、协议出让等方式的获取土地，招拍挂的拿地次数极少。而这4个月里面，合生创展通过招拍挂取得了三块土地。

近日，合生创展集团有限公司(下称“合生创展”)公告表示，以1.14亿美元收购一宗位于美国纽约曼哈顿的空地。据悉，这是该公司在中国境外的首个投资项目。

合生创展表示，进入美国房地产市场可以从地域上分散集团投资的区域和创造一个包括中国以外地方资产的投资组合，本次收购可建立一个基础，让集团在有适当机会时在美国扩张。同时其表示，希望将可以将物业投资范围拓宽至全球，通过投资核心城市的优质物业项目，优化集团的资产品质并为其带来回报。

这些年，合生创展的土地储备一直维持在稳定值——2018年，它的土地储备达2922万平方米，2017年为2933万平方米，2016年的数值则是3013万平方米。

曾经，合生创展与碧桂园、恒大、富力、雅居乐并称“华南五虎”，更是国内首家销售额超百亿元的地产开发商。但是在众多房企通过高周转、高杠杆向千亿销售额迈进时，合生创展一直“慢周转”，克尔瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，合生创展以163.2亿元流量金额和163.2亿元的权益金额被远远抛在了去年的全国房企百强之外。合生创展早已掉队。

合生创展，它曾经被万科创始人王石称为是中国房地产界真正的“航空母舰”，2004年，合生成为首家销售破百亿的房企。但那都是过去时——而今遍地都是以“高周转”打法见长的房企，合生创展虽然在北上广坐拥一大批低成本的地块，但“慢周转”的模式让它在“百亿销售额”的阵营原地踏步十余年。

对于合生再次活跃的原因，猜测很多，地二代、市场前景、不甘心沉寂......外界议论纷纷，朱孟依没有回应。