朱孟依无疑是具有商业天赋的，一路以来，合生在房地产、全国化、多元化经营等方面的超前布局显现出朱孟依对市场有精准的预见性。?近年来，虽然合生进入公开市场拿地，但它大部分的土地储备都是属于城市更新改造项目，跟“旧改王”佳兆业一样，以旧改为主。

研究发现，今年以来，关于旧改的利好政策不断，几乎每个季度都有关于旧改的政策出台，可见其重要程度。在今年的《政府工作报告》等重要文件和重要会议中，都提到了要加快老旧小区改造，也有文件特别提到“推动地方创新改造方式和资金筹措机制等”。7月1日的国务院政策例行吹风会提出“探索金融以可持续方式加大支持力度。”?旧改市场的春天，似乎就在眼前。这样看来，朱孟依这次的布局依然具有市场前瞻性。

合生其实也不缺地。?长期以来，合生拥有的土地储备远超许多规模在500亿以上的房企，而合生截止2019年6月30日，土地储备有2940万平方米。经过这四个月的大举拿地、吸储行为后，年报的土地储备数据相信会大幅增加。这些年，合生创展的土地储备较为稳定。2018年，它的土地储备达2922万平方米，2017年为2933万平方米，2016年的数值则是3013万平方米。

合生创展此前是鲜少在公开的土地招拍挂市场上出手的，它大部分的土地储备都来自于城市更新、协议出让等方式。早期，它在北京、广州“圈下了”大片的土地，这些土地成本多数不过每平方米数百元。

如今，国外市场与国内市场都在频密的动作中，合生创展驶入了赛道。这或许不是合生创展最好的时代，但它依然拥有着其他房企艳羡的土地储备。这艘失落数年的“巨舰”重新起航，还能否找回它的高光时刻？我们拭目以待！

尽管能够带来可观的回报，但却不得不承受规模失落的“后遗症”。2004年,合生创展成为国内首家销售额超百亿的房地产公司,但十多年过去,它依然停留在“百亿阵营”。而采取与合生创展相同发展模式的港资房企，在中国内地也已经被更快的房企们打得“措手不及”。

在此之前的一次公开拿地要追溯至2015年2月，以总价5350万元向朱孟依胞妹朱金丽收购惠州稔山镇物业，建筑面积9.77万平方米。

2018年，碧桂园、万科和恒大都已经冲进了5000亿俱乐部，行业的第一个百亿选手合生创展的销售额则是149.75亿元，全年营业额同比减少3.8%至132.94亿港元；股东应占溢利微跌0.36%至57.75亿港元。

1992年，合生创展董事局主席朱孟依在香港成立了合生创展。它的发展模式也与港资房企类似，这些年来，它一直通过“囤地、慢周转”的开发模式，最大限度获得土地或物业升值带来的收益。

原标题：动作频频！合生创展超1亿美元纽约拿地布局海外，蛰伏十余年的地产教父朱孟依要回来了？ 来源：天下潮商传媒

首次出海

进入2019年，合生创展活跃起来，频频举牌，凶猛拿地、接盘新城项目，此次更是首次布局海外，这似在昭示，沉寂十余年后，合生不甘寂寞了。

据了解，合生创展欲投入2.25亿美元成本将此纽约地块打造为一幢层高36的新楼宇。其中地下两层用于修建便利设施及储藏室，地上34层中，除一层用作住宅大堂及零售外，其余均作住宅使用。该幢楼宇总建筑面积约为18.33万平方英尺。该项目将于2020年动工，最早将于2021年对外销售。

它甚至连擅长的收并购拿地光环都已不再，2017年9月以人民币13.64亿的价格向中国信达收购不良资产就被称为是“沉寂两年后首拿地”。

风格转变？抢地王

对合生来说，这是一个激进的目标。要知道，过去15年里面，合生的规模一直在200亿以下。

更反常的是，合生今年还曾竞争北京今年的“总价地王”，可惜与中海地产缠斗数轮后败下阵来。抢地王，这与合生低价布局的风格也截然相反。?这种突如其来的转变，其实在2018年已经有迹象。从去年11月开始，合生创展在太仓、佛山等土地拍卖市场已经有所动作。?朱孟依从未回应过其重新活跃起来的原因，也许出于朱孟依对市场前景的预判，也可能是不甘心就此沉寂。总之，合生想重回赛场。

沉寂数年

合生创展三季报披露称，2019年前10个月实现合约销售金额177.17亿元，一举超越历史峰值。还有消息称，一向稳健为上的合生创展董事局主席朱孟依定下了目标：2019年销售400亿元，2020年800亿元，每年保持30%-50%的增长率。

或许是朱孟依家族对市场的预判出现了根本性的变化，又或者不甘于在这个行业就此沉寂，总之变化正在合生创展的身上发生。至少很明显可以看到，它开始在土地市场发力了。