2）业绩增长预期较高、受益二线需求提振的公司：融创中国、旭辉控股；

国泰君安分析，之前「房住不炒」的核心是在供给侧去金融化，而放宽落户、「因城施策」将逐步放松需求侧，使房地产平稳实现房住不炒的长效机制。

光大证券分析，此次全面放松主要是一二线城市的落户政策，并预计2020年二线城市销售面积同比增10%，将明显跑赢全国房地产市场。

二、历史大底，看好2020估值修复逻辑

一、2019年地产韧性超预期

风险提示：上文所示之作者或者嘉宾的观点，都有其特定立场，投资决策需建立在独立思考之上。富途将竭力但却不能保证以上内容之准确和可靠，亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害。

虽然行业整体盈利情况理想，基本面靓丽，但过去一年政策面不断收紧，「房住不炒」极大打压板块信心，导致整体估值跌至历史底部。

截止12月27日，行业指数今年上涨15.5%，跑赢恒指6个百分点。龙头佳兆业（今年涨幅50%）、融创中国（87%）、中国奥园（166%）等更是相当强势。

具体到投资标的，机构推荐三条主线：

温馨提示：经过我个人深思熟虑之后，发现 不管是投资哪行哪业什么产品都好，讲究的都应该是首位‘保障’其次‘收益’。 房产相对于比较稳定，个人不动产终身的保障，收益也比较可观。 股票、国债收益暴利，很容易一夜暴富 却也很容易一夜抱负。需珍重！

业绩方面，行业2019年前三季度营业收入增幅超两成，营业利润及归属净利润增幅也达双位数，绝对值更是再创同期新高。行业结算业绩令人满意。

1）有融资优势、内生性现金流覆盖力强， 受行业融资政策影响较少的房企：万科A、保利地产；

基于未来一两年极高业绩，以及当下放宽落户、「因城施策」带动楼市进入到需求侧放松的历史大周期，地产行业资金、政策面最困难时期已经过去，板块价值凸显。即使2020年仅取得估值修复，那么对应整体涨幅也将高达1倍。

回顾2019年，房地产市场韧性超出市场预期。三四线韧性超预期、期房现房销售结构背离、房价上涨放缓但也出现显著上行、土地购置费成拖累地产投资的因素、竣工加速回升、行业集中度仍在上行等几大特征。

需要强调，过去两年为销售大年，并且出现房价明显上涨，今年进入结算期将带来全年靓丽的结算业绩。从部分一二线龙头房企销售增速及已售未结可以看出，未来一两年业绩锁定性极高。

3）财务稳健，有丰厚派息分红的公司：龙湖集团、华润置地等。

作者关先生：为了更好的跟您交流广州佛山的项目，小编微信【zao_19950618】加我请备注【广佛房产】。好的圈子可以让我们收获成长，可以让你化解众多疑惑，解答你的疑问，小编也希望借此机会跟您一起交流，共同进步！