“乐十条”包括减少住宅用地供应量，落实税收优惠政策，加大金融对房地产业的支持力度等都能。除了政策支持，乐清市政府还拿出真金白银补贴购房者，实行个人购房财政补贴，补贴金额按照房屋成交计税价格给予0.6%补助，也是100万的房子能够得到6000元的财政补贴。

中梁地产集团乐清项目部副总经理赵鲁哲告诉《经济半小时》记者，政府在审批环节等方面给予了支持和帮助，缩减了手续及时间，对业主，对开发商来讲都会化繁为简。

赵鲁哲负责的楼盘正是在“乐十条”出台后的2015年6月份，当初他们在2014年拿地的时候，正是房地产市场最为冷清的时候，当时他们也在担心房子开盘之后会不会销售困难。不过政府的政策出台后，赵鲁哲悬着的心终于落了地，项目开盘后的销售数据也打消了他之前的担心。

赵鲁哲：一期我们537套房子去化非常快。当时内部研判大概去化的周期从开盘到清盘，会在半年左右。实际上我们一个月以内的去化率达到70%到80%，这个速度超乎我们的预期。

▲陈先生一家在北京工作，春节回家的时候看了这里房子，今天特地飞回来签订合同

《经济半小时》记者陈先生的父母在山区农村，虽然也有房子，但是那里的教育资源跟市里比还是有一定差距。眼看着孩子一天天长大，陈先生想着在这里买了房子，等到女儿上学的时候，父母就可以搬到这里照顾。陈先生看中的房子，面积是170多平方米，但是开发商赠送的面积就接近130平方米。

陈先生:这个房子我买的觉得挺心仪的房子，总价290多万，但合起来平均价格可能才八、九千块钱。

为了去库存，降低房地产市场压力，今年2月1日，央行与银监会联合发布调整个人住房贷款政策。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房，首付款比例最低为20%，改善性第二套住房的首付比例最低为30%。2月22日起，国家又调整了房地产交易环节的契税、营业税。尤其是对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

▲置业顾问霍然向购房者陈先生解说购房相关契税的变化

置业顾问霍然:现在契税国家政策比较好，今年新执行的2月22日开始实施的，原来契税像你这个已经超过144平米了，大约是4%，总房款的4%，那现在降到了2%左右，那你总共契税从10万多减到了5万多，这个是对客户还是比较有利的。

3.观察：去库存需因城施策

2016年3月15号，住房和城乡建设部部长陈政高在十二届全国人大四次会议新闻发布会上表示，当前国内的房地产库存压力很大。截至2015年底库存面积达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；2016年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。

面对高企的房地产库存，国家出台了信贷、税收等多项拉动政策，但由于我国地域广阔，各地经济发展、房地产市场差异很大，解决房地产库存不能仅仅依靠中央的政策，各地需要因地制宜推出适合当地的房地产政策、措施，这样有效地做好房地产去库存这项工作。

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