近日有房地产行业专家表示,受武汉疫情冲击,今年全国楼市“小阳春”行情恐难再现。其实我相信很多人都很容易理解专家的话,面对疫情人心惶惶,大家都不敢出门,哪还有心情去看房、买房!所以今年前几个月,全国楼市成交总体会遇冷是大概率事（这个时候便是我们抄底的好时机）尤其是疫情重灾区武汉,住宅成交量势必将出现较大幅度下跌。

前段时间比较火热的“返乡置业”；必然“会熄火”。为什么这么说?我们从2个方面来看：

第一、受疫情影响,许多人已经取消原定的返乡行程,暂时不回家!因此,返乡置业已无从谈起。

第二、三四五线城市的房价目前正处在下行阶段,部分购房者观望情绪本来就浓重,再遇上疫情爆发,原本想去“看房、选房”的计划都将搁置。因此,返乡置业必将遇冷。

外来人口占比较高的一二线城市楼市将如何呢？楼市短期很可能得到回调。为什么这样说呢？

第一、疫情防控的关键很大程度在于减少人员的流动,防止疫情的扩散。因此,全国多地启动重大突发公共卫生事件一级响应、景区暂停开放、文化体育活动暂停、学校延迟开学等等。这一切防控措施将直接影响人员的流动,看房、买房的人必然随着减少。特别是那些外来人口占比高的城市,房价预期将呈下降趋势,房价回调很可能发生。

第二、如果疫情问题持续较久,势必影响人们对我国经济增长预期,而房地产行业作为经济重要组成部分,必将受到严重影响。轻则上半年房地产开发投资和商品房销售同比大幅下降,重则全国大部分城市房价出现大幅下跌!尤其是部分房价泡沫明显的城市,面临的冲击将最大!（这一切都不是国家愿意看到的）

总体而言,此次疫情对于我国楼市的影响,主要取决于疫情持续时间。疫情持续时间越短,影响越小;持续时间越长,影响越大!从目前的来看,返乡置业行情和楼市小阳春行情已经很难实现!当然,疫情消退后,部分购房需求旺盛的城市房价将迎来反弹!

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