1月4日，中国银行业监督管理委员会(中国保监会)发布了一份文件说，银行和保险机构应实现的定位“房住不炒”,严格执行房地产金融监管的要求，防止非法资金流入房地产市场，抑制过度增长的居民的杠杆比率，促进房地产市场的健康稳定发展。

1月6日，央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性约8000亿元。在这方面，业内普遍认为，今年还有进一步下调存款准备金率的空间，未来可能导致抵押贷款基准利率LPR下降。

1月6日，唐山市加强市区商品房销售管理相关事宜下发通知，新购商品房的购房者，自网上办理签证之日起42个月内不得挂牌。唐山成为中国第一个通过互联网限售的城市。

这些调控消息可以反应出，国家对楼市调控有松有紧，但是可以肯定的是，国家坚持房住不炒的定位不会变，让楼市平稳发展的决心不会变，其实大家关注这些消息，也是为了解开心中的纠结，最终还是要回归到是否买房的问题上来。那么在2020年买房到底合不合适？今年买房，5年后会怎样，到底是肥得流油还是悔青肠子？

尽管中国央行下调了存款准备金率(许多房地产专家认为这是一个积极信号)，但效果有限。随后的价格将继续沿原轨道下跌。一二线城市房价小幅下跌是没有问题的，但不可能在短时间内大幅下跌，更不可能形成房价大幅下跌的预期。对于北京、燕郊、香河、通州等三四线城市来说，房价大幅下跌也无妨，这些城市的新房价格已经下跌了30%，没有系统性风险。一般来说，一二线城市房价在政府的“限价”政策下，是很难回落的。二手房由于“限购”、“限卖”的影响，小幅下跌可能不允许。目前的政策思路是让一二线房价缓慢下降，而当地居民的收入水平逐步提高，最后房价应该与当地居民的购买力相一致。今后，房地产调控将逐步退出，下一步是建立长期的房地产市场机制。未来房价逐步企稳，这是一个大趋势。然而要想真正看清房价的变化，还得需要从人口和货币两方面来看。

虽然在过去的2019年中，楼市传达出的信号一直是降温状态，但是在数据面前我们不得不承认，即便是楼市降温，楼房的销售额依然不低，这表明楼市依然比较火爆。这主要是因为大众对楼房的需求就摆在那，数据表明去年的新出生人口是1465万，全年增加人口为467万，这说明人口数量还在上升，不过话说回来，虽然新增人口还在上升，但是要知道一点，这些新出生的人口，一时半会不会成为购房的主力军。

虽然我只是举了一个非常简单的例子，但是关于这个问题，可能这个例子就是最好的答案，而且它的确能反映出一个问题。随着人们观念的转变，房价在未来几年内可能会降低不少，按照市场也确实会如此。即使房地产行业在几十年后重返巅峰，那又怎样？世界上有谁能想到几十年后甚至几百年后会发生什么？所以，针对这个买房是否会后悔的问题我们已经有了答案，刚需买房肯定不会后悔，但是那些想要投机的人，可能就要亏够呛了，甚至会悔青肠子。不得不说，这样的现实对于炒房客来说确实扎心！

拿钱买房跟拿钱投资，5年后的收入差距可能不是真的很大……

1月1日，四川省抚顺县发布通知称，今年上半年，富顺县城市规划区将对新购商品房给予财政补贴，补贴金额为每平米200元。

如果买房是为了刚需，自然不需要考虑其他因素，因为你别无选择只能买房子，但对于那些还在观望的人，不妨看看笔者接下来的话。

国家统计局今日公布的最新数据显示，2019年，房地产多指标增速回落，其中，房地产开发投资增速连续3个月回落；商品房销售额虽接近16万亿，创历史新高，但增速回落；商品房销售面积更是在仅维持了2个月正增长后再次转负。

要想回答这个问题，我们得慢慢来分析：

未来房价预测：

然后我们可以做一个预测，五年后，两人的差距很大吗？先说A，买了房子之后，他每个月都要还房贷，日子过得很紧吧，而且由于当地炒房客退出，房价不仅没有上涨，反而有了下跌的趋势；相比之下B这五年过得倒是很潇洒，他不仅赚了很多钱，而且还买了车，要是现在让他在当地付个首付完全不成问题。可以说，A跟B的差距真的不是很大，虽然A卖了房子也能赚一笔，但是他这5年过的日子肯定不如B，而且他的房子只是固定资产，不能钱生钱。

据央行征信中心证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在上线前将有一段维护期。据悉，新的征信调查将反映夫妻双方的债务情况，即使离婚，不主要贷款人再买房也属于有房有贷。

举个最简单的例子，A和B的资本都是30万元。他们来自同一个城市。A和B都想投资。A想到了购买房产，因为他认为当地的房价在通了高铁后，还会上涨；而B觉得自己还年轻，所以他不急于结婚买房。他拿着这30万来理财。当然，他管理财富的方式是寻求稳定，而不是选择超高风险的投资。

人口的流动方向其实就是房价的变化方向，为啥一二线城市的房价仍有上涨的空间，原因很简单，越来越多的人去大城市发展，自然刺激了住房需求，房价也有了上涨的动力，反过来说，三四线小城市的人口向外流出，当地的需求减少，房价自然会下跌。如果从货币方面来分析房价也不困难，房价的变化反应的就是货币的变化，举个简单的例子，一根冰棍儿在过去式1分钱，而现在，随便买一根都要几块钱，房子也是如此，只不过房子作为大宗商品，它看起来更加明显一点。随着物价总水平的上涨，房价自然也会上涨。