2020年一开局，就遭遇了近几年来最严重的“黑天鹅”事件。

　　市场也陷入到悲观情绪之中，股市开市就遭遇了大跌，楼市也受到波及。

　　回过头来看大家站在2019年对2020年楼市的预测，还持有比较乐观的态度。

　　确实，在经历了两年的楼市严控之后，终于迎来“因城施策”，多个城市放松限购，楼市似乎应该“振奋”一下了。

　　但打脸来的实在太快。

　　那么2020年开年的这只“黑天鹅”，到底带来的是危机还是机会？

　　.01“黑天鹅“事件对楼市的影响有多大？

　　目前疫情还处于关键期，大多数的说法认为疫情会持续2、3个月左右。专家也预测因为此次采取了强有力的干预，疫情延续时间会比非典短。

　　从楼市采取的措施来看，现在已经有多个城市宣布关闭售楼部，暂停房地产销售活动，全国房地产销售可以说基本冰封。

　　此次疫情无疑将影响整个一季度的楼市，小阳春肯定是没了。 另外从1月份房地产市场的数据来看，影响还是很大的。

　　据中指研究院发布的数据显示，2020年1月，全国300城土地市场供应量出现了下滑，土地出让金下滑了65%。

　　1月31日，克而瑞发布数据显示，截至1月末，TOP100房企实现操盘口径销售金额5097.05亿，较去年同期降近12%。

　　1月TOP100房企单月权益销售金额共计4262亿，同比下滑16.2%。

　　从个别城市来看也不乐观，像广州开年一个月一手住宅网签5792宗，环比下跌15%。而且1月统计周期内70%成交产生于未发生疫情的前两周。（数据来源：广州中原研究发展部）

　　可以看到，受疫情和春节双重因素影响，1月楼市十分惨淡。

　　不过我们前面也分析过，这种影响是暂时的，这几个月行情不好并不代表一整年的情况。（分析回顾：雁姐说 | 疫情之后，楼市会雪崩吗？）

　　.022020年迎来难得的捡漏时机？

　　从去年数据来看，2019年全国房地产开发投资比上年增长9.9%。其中，住宅投资增长13.9%。

　　图源：统计局

　　从销售情况来看，2019年商品房销售面积比上年下降0.1%，但住宅销售面积增长1.5%，销售额增长10.3%。

　　图源：统计局

　　可以预见，在“维稳”的基调下，2019年过渡到2020年，楼市整体依然会处于一个平稳期。

　　今年”黑天鹅“事件在短暂打破这种平稳态势的时候，其实带来了机会，为什么这么说？

　　一方面，目前“因城施策”政策落实，各地政策相对有所放松，部分地区限购政策也有放宽。

　　最近，央行面对疫情，还不断”放水“，一系列“降息“操作都会影响到 LPR，房贷利率会呈现下行趋势。事实上，房贷利率已经连续两个月下降了。

　　近一年全国首套、二套房贷款平均利率走势来源：融360|简普科技大数据研究院

　　另外，小阳春缺席，房企依然面临债务压力，在这种情况下，以价换量会出现。

　　想要在近几年买房，今年就是十分适合捡漏的时机。

　　.03疫情之后怎么买？

　　值得一提的是，受此次疫情影响，二线城市整体楼市预期并不好；三四线城市，在错过了返乡置业的高峰之后，将面临比较大的房价下跌压力。

　　二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅

　　经过这次疫情，大家也注意到，一线城市拥有更好的医疗实力，对以保值增值的房产投资家庭而言，城市群和大都市圈仍然是第一方向。

　　另外一手房积压，后期还面临降价出售，导致二手房市场将面临一定的压力，特别是广州在去年，二手市场表现并不好。

　　持有二手房，想出手的业主这时候也不要急，如果区域市场是向好的，只要在亏的时候不卖出，便没有亏损。

　　值得一提的是，全国大范围的停工、现金流断裂，还不上房贷的新闻并不少见，高杠杆买房放到现在不可取。

　　总而言之，今年是适合买房的，就像股神巴菲特所说：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧”。 而黑天鹅迟早会飞离。

　　如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：王治强 HF013）

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