原标题：政策组合拳加码，销售线下转线上，关注这三类房地产标的丨牛熊眼

　　2月26日，、涨停，涨超8%，、中交地产等个股均有不同程度的拉升。

　　消息面上，2月21日，央行召开2020年金融市场工作电视电话会议，提出了2020年金融市场业务条线的6个重点工作，其中第二点提出：保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　2月22日，央行刘国强副行长表示：未来人民银行将按照国务院部署，综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度进行调整存款基准利率。在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

　　西安、无锡、上海、南昌、浙江等多个省市近期密集推出了房地产供给端支持政策，主要政策措施包括：缓缴土地出让金、降土地保证金比例、引导信贷合理适度增长、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。

　　对此，华创证券指出，近期地方政府密集出台房地产支持政策，一方面是希望稳房地产以此稳开工、从而稳经济，另一方面则希望稳房地产以此稳土地市场、从而稳财政，在这双重诉求下，预计在房住不炒的大原则下，后续地方政府的一城一策力度或将进一步加大，并且供给端的政策较需求端政策会更大力度、更早时间地获得推进。

　　同时，多数房企通过自建与、绿地集团、中海地产、、等。

　　长城证券最新统计数据显示，重点27城新房成交量环比继续回升，同比降幅持续收窄：成交方面，本周重点27城新房成交量环比继续大幅回升，同比降幅依然维持高位，但持续收窄，年初至今累计同比降34.9%。分能级来看，一二三线成交继续全面回升，同比仍然一线相对较强；供给方面，近三周重点10城新增供给环比同样继续回升，而同比维持低位，年初至今新增供给累计降34.7%，累计表现略有好转。

　　长城证券表示，政策面上，多地如期出台房地产逆周期调控政策，部分城市稳步推进复工，资金面同样在逆周期调控政策下整体偏松，但同时央行再度强调保持房地产政策的连续性稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。机构在之前报告中提到，疫情影响对市场短期形成一定冲击，但考虑到：(1)一季度向来是行业销售及开竣工淡季，占全年比重相对较低，(2)房地产作为经济稳定器，预计将有更多逆周期调节政策出台，全年影响可能有限，但仍需密切关注疫情发展。考虑到板块估值依然处于历史低位，维持板块“推荐”评级，资金面稳健的龙头企业或将呈现较大优势，建议重点关注万科A、保利地产等行业龙头。

　　华创证券认为，房地产开发方面，肺炎疫情对全年销售形成一定负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，经济、财政、地产三大政策放松信号力度加强，预计逆周期调控力度将进一步加大，在板块低估值下将进一步增强估值向上弹性。华创证券建议从三个方面选择标的：

　　(1)住宅开发：、旭辉控股、、等；

　　(2)物业管理：、，建议关注：、雅生活服务等；

　　(3)、华润置地等。

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