除了上述房企，近期有发债动作的房企还包括：金地集团拟发行110亿元小公募公司债，获深交所反馈；禹洲鸿图拟发行130亿元私募公司债已获受理；万达商管拟发行98亿元10年期公司债已获受理；碧桂园85.38亿元公司债券获得上交所通过等。

　　而一批中小型房企以及国企央企开发商，出于对流动性补充的需求，也在趁着融资窗口期纷纷发行超短期融资债券。

　　疫情期间房企境内超短期融资情况。整理/界面新闻

　　这批超短期融资债券呈现期限短、票面利率低、发行快的特点。已经成功发行的房企包括：270天期限的10亿元债券，票息为2.43%；招商蛇口40天期限的15亿元债券，利率为2.65%。

　　为帮助企业解决疫情造成的资金难题，2月起国家发改委、上交所、深交所及交易商协会联手推出“疫情防控债”，部分房企正在积极利用这一融资渠道，尤其是国企。

　　目前已成功发行疫情防控债的有：珠海华发集团已发行一笔10亿元、期限90天、利率为2.5%的疫情防控债；上海永业企业则发行了一笔3亿元、利率2.83%的债券。

　　此外，，分别拟发行10亿元和17亿元的疫情防控债。

　　不过位于疫情重点区域的武汉地产集团则突然取消了一笔13.5亿元的疫情防控债的发行，并称将另寻时机发行。

　　警惕“抢地潮”重现

　　房企在密集发债融资时，全国的土地市场也热了起来。“目前房企资金面放松的情况，令人回想起2015年。”一名房企负责投资工作的人士说。

　　在2014年中国房地产行业经历市场低迷后，许多房企的日子并不好过。由于政策原因，房企公司债自2009年起经历了长达5年的停顿状态，2014年监管部门开始逐步放开上市房企发债，降低了房企发债难度。

　　2015年，证监会修订并发布了《公司债券发行与交易管理办法》，为房企发行公司债营造了宽松的融资环境。在利好政策推动下，房企公司债发行规模井喷，发行利率不断走低。

　　随后，全国土地市场陷入房企“抢地潮”，资金充沛让开发商们为土地一掷千金，抢地大战在2016年被推向高峰（金麒麟分析师），也带动了一整轮全国房价的上涨。

　　“根据历史经验，后续的土地市场可能会热起来，需要做好充足准备。”上述人士称。

　　疫情等因素带来的资金面宽松，会改变房地产市场的走向吗？

　　易居集团CEO丁祖昱说：“不要再和历史进行类比。”他说，疫情会带来更为宽松的政策环境，但不可能改变“房住不炒”。

　　丁祖昱认为，疫情毫无疑问将带来金融方面政策变化，不仅境内资金面较为宽松，房企境外发债也迎来窗口期，但官方仍有“窗口指导”这一工具来进行灵活调整。

　　去年的案例还没有过去多久，2019年第一季度资金面的宽松，引爆3月和4月的土地市场，全国房企都在抢地，数百轮竞价、超过100%的高溢价率也重出江湖。

　　结果到了5月，监管部门对部分拿地房企、金融机构进行“窗口指导”，立即浇灭了房企的抢地热情，随后也出现房企融资难局面。

　　当前疫情期间各地方对于政策的调整热闹纷呈，积极为开发商纾困，引发了坊间对于楼市要变天的猜测，地产股更是连续大涨。

　　央行在3月3日再次强调了“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　此前河南驻马店相关领导因出台楼市放松政策遭约谈、广州也紧急撤回商办松绑政策，反映出国家对于“房住不炒”的一贯坚持。

　　由此可见，尽管房企在资金层面迎来放松，但2015年的历史很难再重演，2020年楼市基调或将仍以稳为主。

　　抢地、筹钱热闹的背后，当前的楼市仍处于疫情影响下的冰点。

　　2月单月，TOP100房企共计实现全口径销售额3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%，创下近几年来单月销售的最低记录。百强房企的门槛也大幅下降近4成至12.3亿元。

　　往常的3月楼市“小阳春”，以目前的形势来看将不复存在，积极发债融资的房企几乎都是在为楼市复苏后积蓄能量，但后续的风险仍不可小觑。

　　克而瑞研究中心研究员房玲认为，尽管房企融资环境获得放松，但贷款受益主体倾向于大中品牌房企，国企、央企更具优势，一贯高杠杆经营的房企，仍需要警惕资金链断裂风险。

　　对于整个房地产行业来说，更要避免因资金链断裂而引发的市场共振风险，尤其是避免重演2014年的全行业的降价潮。对于那些拿地态度一贯激进、屡拿地王的房企，要监督其有序去杠杆或者稳杠杆。

责任编辑：陈悠然 SF104