海南房地产新政引热议：

　　现房销售获多数读者点赞

　　业内人士：对“房住不炒”有积极作用，开发商机遇和挑战并存

　　南国都市报、南海网、南海网客户端(记者 党朝峰)3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)，经本报报道后，引起读者广泛热议。关注我省房地产行业发展的专家和业内人士，针对新政可能带来的影响，也给出了自己的观点。

　　核心回顾：

　　《通知》提出，我省要发展四类住房：公共租赁住房、市场化租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房，满足居住需求，推动实现全省人民住有所居。创新提出发展安居型商品住房，让符合条件的居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格，购买一套安居型商品住房。

　　《通知》指出，进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

　　《通知》还提出改革商品住房预售制度，规定新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　多数读者点赞 现房销售、抑制炒房

　　“利民的好政策，取消预售，就是我们老百姓的福音，坚持房是用来住的，不是用来炒的。”读者王先生在本报微信公众号的留言，得到近百个读者的点赞支持。同时，还有很多读者留言希望进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性。

　　读者“周建伟”留言：这样对开发商要求就高了，除了要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量，优胜劣汰。对于老百姓来讲是大好事，避免了买期房遇到的诸多问题。

　　读者“toushinni”留言：好政策要有延续性和连贯性，希望海南能守住不让外地投资客炒房、让本省人民安居住房的初心。

　　现房销售不担心质量问题

　　开发商生存空间值得关注

　　长期关注海南房地产市场发展的行业研究员罗浩表示，新政策对现行的房地产限购政策进行了加码，不允许海南户籍居民家庭购买两套以上商品住宅，限购政策力度之大，力度之强，在国内尚属首次。同时，新政策还首次提出“现房销售制度”，对商品住房预售制度进行了颠覆。

　　“现房销售最大的好处就是能实地看房，不仅能进入到房子里看房子的户型结构、采光条件、通风性能，还能对楼盘的绿化配套做出判断。不像预售制度，户型结构只能看到平面图或者是样板间，避免了交付时户型和样板模型差别很大的情况。现房销售不担心烂尾，不用担心质量问题，大大降低了被开发商忽悠的几率。”罗浩说。

　　现房销售对房地产开发企业最大的影响，是会直接导致开发商资金回笼周期延长，资金周转风险增加。对于房地产企业来说，未来还有多少生存空间，值得关注。

　　有房地产业内人士指出，房地产是资金密集型企业，民营与国(央)企融资渠道和成本相差很大。现房销售下，能低成本融资的将是最终赢家，相比之下民营房企压力会更大。

　　新政对开发商来说 机遇和挑战并存

　　海口市房地产业协会秘书长王路认为，新政对海南房地产市场的影响很大，二套房以上限购将遏制住很多投资性需求，今年这部分客户可能就被拦住了，再买房更加审慎，不能把房产当做投资。

　　对刚需客户来说，比如中低端消费人群来说，新政推出的安居型住房是好消息，深圳的安居型住房价格是周边普通商品房房价的5-6折。但短时间内海南的安居型住房不会供应上来，所以当前影响最大的还是投资和改善性需求，新政将有利于“房住不炒”。

　　新政对开发商来说，存量土地和在建工程不受影响，但对房地产市场预期会压制，从海南建设自贸港角度来看，海南房地产政策将与内地发展方向不一样，相信自贸港会有更多利好政策释放，对房地产商来说是机遇和挑战并存。

　　“新政对开发商来讲要求更高，对资金占用时间长;其次，住房产品的质量和能力要保证，对企业经营角度和成长来讲，将被迫接受成长。”王路说。

　　对“房住不炒”有积极作用

　　盼房地产政策继续完善

　　海南现代管理研究院院长、海南大学教授、博士生导师王毅武认为，新的房产政策主要分限购和现房销售两个方面，都将对国家提出的“房住不炒”起到积极作用。

　　从房地产商必须售现房来看，实际上等于增加了房地产商的开发成本，加大了房地产商从事房地产经营的难度和门槛，对炒房来说是釜底抽薪。

　　王毅武表示，希望政府有关部门继续健全完善房地产政策，公平公正吸引真正的人才投入海南建设热潮中。