整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。

人才政策依然会井喷，未来城市的竞争就是人才、人口的竞争。

第九：降准并非“大水漫灌”。

从2月20日的非对称降息可以看到，5年期的降息低于1年期，未来这一趋势不变。

稳健的货币政策取向没有改变。本次降准并不是针对房地产市场，降准带来的资金平稳有利于房地产市场平稳。降准对于房地产市场肯定是利好，但目前看，房地产调控政策取向没有明显变化。

各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

第10：预计股份制银行未来的房贷将明显宽松，最近包括多家股份制影响针对非限购城市开始首套房首付试探降低，都代表了这一趋势！

针对刚需与改善的非投资需求信贷政策是否变化，将是未来房地产市场走势的最主要指标。

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