本文转载自公众号：“大伟看楼市”

　　房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策，什么时候买房？看政策，政策宽就买房，政策收紧就卖房。全国各地楼市救市政策井喷，但力度都非常有限，难以导致市场出现大幅度变化。

　　从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性，全球市场的流动性危机将得到极大的缓解，全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。

　　按照白宫的说法，美国的第三轮救市计划总额已经攀升到了6万亿美元。白宫经济顾问库德洛25日表示，除了2万亿美元的经济救助计划外，美联储还将提供4万亿美元以稳定金融市场，提供贷款担保支持，以及扶助一些受打击的行业。

　　该法案中包括对医疗卫生系统、中小企业和百姓的直接财政支持，同时还包括一笔5000亿美元的款项，用于支持受冲击严重的行业。该法案禁止这笔款项扶持涉及白宫、国会等联邦政府成员的产业。这意味着特朗普持有的相关产业，即便受到冲击，也不得寻求财政支持。那么对于国内房地产市场来说，有什么王炸消息吗？

　　之前，虽然央行通过降准等方式释放了相应的流动资金，但由于银行负债成本整体偏高，并未有效引导LPR下行。在MLF政策利率不宜频繁变动以及降准效果有限的情况下，鉴于企业和居民部门存款占银行总负债的60%以上，适时适度下调存款基准利率，将对LPR下行产生明显效果。

　　2月20日，央行副行长刘国强也指出，存款基准利率是我国利率体系的“压舱石”，未来将综合考虑经济增长、物价水平等基本面情况，适时适度进行调整。

　　众所周知的中国银行(601988,股吧)的利润高位，决定了指望银行自身降低贷款利率难度很大，那么只有要么MLF降息，要么存款降息，而存款降息将直接导致居民投资欲望增加叠加银行放贷成本降低。

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　　存款降息将导致LPR大幅度降低

　　目前银行资金来源中，存款约占九成，而存款基准利率保持不动使得银行整体有息负债成本下行受阻，因此银行下调报价加点动力不足。如果央行能降低银行存款基准利率，能在一定程度上缓解银行净息差收窄压力，激励银行进一步下调企业贷款利率。

　　M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！

　　降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，降准对于市场有稳定的信心。

　　降准对不同城市的影响，整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。

　　全球比赛大放水时代来了！

　　整体看，中国楼市看政策，但政策现在扑朔迷离，还没有一个明确的中央政策表态。

　　那么继续降息肯定明确了。但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向。是不是买房要看3月底4月初的宏观政策，如果政策不宽松，那么房价肯定有一波下调，如果政策针对刚需和改善有所宽松，那么房地产肯定有一波行情。

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　　全国5地调控一日游，地方试探政策红线海宁成为全国第5个政策一日游的城市，据海宁发布，3月25日至4月24日，海宁云上房博会开幕。房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房。南宁是一个典型的四线城市，浙江省辖县级市，由嘉兴市代管，2017年4月17日执行限购，政策要求在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。