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虽然是一个县级市，但这个政策被关注的主要原因是因为的确突破了底线，相比其他城市的最对刚需、改善，这个政策直接相当于全面取消本就影响不大的限购政策，相当于鼓励炒房。 虽然海宁的针对外地户籍的限购政策是不是取消，实际影响并不大，因为外地户籍在海宁落户并不难，变成本地户籍就不限购，但这种短期取消外地户籍限购一套的政策，对于市场的理解很可能被认为是鼓励炒房客入市。 累计看，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等5个城市出现了政策一日游。 疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。 首先：各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。 其次：疫情来各地调控持续试探， 2月份以来截止3月25日的房地产市场多发，超过80城市发布了不同程度的房地产调控。 类如3月23日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于有效应对疫情 支持房地产开发企业共克时艰的政策措施》，降低商品房预售申请条件，放宽预售资金监管。 各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。 大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但主要集中在个别三四线城市。 第三：已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。 多城市政策力度较大都被叫停，但试探政策依然不断出台。主要原因是一城一策，地方的土地财政、包括经济稳定要求房地产政策有所调整。整体看，短期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大，收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策，另外现在看房地产政策能够落地的基本是救企而非救市。 第四：目前看，各地政策力度非常有限目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到4-5月份将面临普遍性的资金压力。 整体看，疫情下，少数放松房地产调控政策的城市都被叫停。而后续房地产政策的取向很可能有所改变。 房住不炒与支持刚需购房并不矛盾政策取向是房住不炒，所以部分政府在疫情下，为了稳定市场，出台针对刚需购房者的扶持性政策并不违背中央政策。 虽然多个城市的政策一日游，但在地方财政压力下，预计后续依然还会有更多的城市会试探政策底线。特别是三四线城市，财政压力大，松绑房地产调控，稳定活跃房地产市场的预期更强烈。 后续国内将继续非对称降息，一年期多降，5年期少降。有利于企业贷款，不排除部分流入房地产。但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款。这只是开始，从趋势看，降息还将持续 在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。而且随着美国大幅度降低，国内未来几个月降息也会加速。
资金利率的如果进一步降低，必然导致资产价格相对于资金的价格进一步提升，利好资产价格，特别是人口明显净流入的城市。 简单的总结一下，楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场在等待政策。 宏观政策初期明显定力十足，但经济的颓势决定了后续必须救市，这种情况下，如果出现包括存款利率降低等信号，那就赶快买房，如果没有救市政策出台，那么楼市很可能会继续下探。 （责任编辑：宋虹姗 HO031） |
