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值得注意的是，3月30日，据深交所消息，融创2020年80亿元非公开发行的公司债获深交所受理。4月14日，状态更新为“已反馈”。去年9月，证监会曾发布文件停止融创公开公司债项目审查。今年3月13日，证监会再度公告称，恢复审查融创房地产境内公司债发行事项，此举意味着融创被证监会放开了境内公司债的融资发行。 就此，融创一位负责融资的高管称，“这证明，现在金融市场对融创恢复认可了。” 3月1日，中国证监会、沪深交易所分别发布了关于公开发行公司债券实施注册制有关事项的通知，标志着作为新证券法“注册制新政”落地的第一个品种——公开发行公司债券实行注册制启动。次日，华侨城等首批公开发行公司债券获沪深交易所受理，公司债券注册制发行落地。两大交易所首批注册制公司债至少有5单，累计募资金额不超过322亿元。 在一位TOP房企总裁看来，当前疫情下，政府应积极出台各项政策，支持实体经济发展。“房地产业本身具有很强的实体经济属性，建议房企拓展更多的公开市场业务、银行和信托的合规表内融资和供应链资源，推动房企发展。” 一个明显的市场现象是，今年3月份，房企债券融资同比大幅提升，境内债占比正在回调。房企债券融资总额为1363.33亿元，同比增加23.82%，其中，境内发债960.41亿元，同比增加28.59%，占比为70.45%；境外发债402.92亿元，同比增加13.77%，占比29.55%。 “现在很多房地产企业把融资手段用到了极致，才勉强保住了现金流。”谈及融资，一位闽系房企负责融资的高管感慨道。 多家房企管理层在2019年度业绩会上表示，目前不是美元债发行窗口期，现在房企融资转向境内探索。在一位不具名的地产股分析师眼中，“好久都没看到美元票据融资了，最近有一些是用于还债。” 一半房企在收缩减少发债，近3成房企发债规模增长50%以上，两极分化的背后透露出什么玄机？ “行业经历2008年以来最长上行周期后，需求存在一定透支，若调控政策未出现较大力度放松，叠加居民加杠杆空间和能力收窄以及疫情冲击，本轮下行期的持续时间和程度存在超出预期的可能（尤其是部分三四线城市）。”华泰证券地产分析师陈慎称，此外，若房地产行业融资端政策难以放松，销售下行可能导致部分中小房企资金链面临更大压力，不排除部分中小房企出现经营困难。 2月25日，银保监会在通气会上表示要继续遵循“一城一策”的原则，让各地方在不违反相关政策的前提下自行安排房地产融资。受此表态鼓励，部分城市如抚州、九江、焦作等推出了适用于当地房地产市场的支持性政策。 此后，房企发行“公司债”呈现井喷之势。3月2日，华侨城195亿元公司债状态变更为已被深交所受理，绿城170亿元公司债、富力地产100亿元小公募债、万达商管98亿元公司债、金地110亿元小公募公司债也都已获通过。此外，泰禾、荣盛发展分别拟申请发行120亿元公司债。较小额度的公司债也备受热捧。比如，万科拟发行的25亿元公司债。 除湖北外，目前主流房企售楼处开放比例及项目复工率均超过90%。楼市亦逐步回暖，3月百强房企单月销售额同比降17.2%，较2月大幅收窄20.5个百分点。值得关注的是，降负债、提质增效、利润导向或将成为2020年的“楼市”关键词。 |
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