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大量地块待价而沽，如何让竞争更加市场化？“围标”事件之后，上海土拍规则也悄然发生变化。 观点地产网尽管“围标”事件给土地市场刮来了一阵肃清之风，但上海政府释放土地的信号依旧强烈。 房企账本 有业内指出，这意味着对于中心城市来说城市骨架可以继续做大，可以给更多建设用地指标。 然而，特殊时代背景下，核心城市对土地的供应正在不断加大。 50宗地块一次性被摆上架，在寸土寸金的上海并不多见，而事实上4月以来，上海也有多次土地出让及推介活动。 回顾过去三年，在严苛的土地出让规则下，房企间高溢价抢地的情况在上海土地市场已几乎绝迹。 尽管是受上海限价政策约束，但仅从项目单价与楼板价的差价，高溢价后中海并没有获得可观的利润空间。 一季度才刚刚过去，上海土地市场的成交额就已经逼近500亿（不含工业、动迁房等用地）。 土地供应增加少不了政策的推动。 摆脱了类似计划经济时代的“分配制”，对房企而言，也意味着更多的进场机会。
来源：观点 值得一提的是，招挂复合式在2012年的上海市场也曾被启用，并在2014年楼市低谷期被取消，以“直接拍卖”代替。 4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露，《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中数条均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量、减轻房企入市成本压力等。 底价成交地块的情况如何？以2017年8月31日，万科48.7亿元底价竞得的嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块为例，彼时万科的成交楼板价为25041元/平方米，2019年8月，地块项目万科西郊都会取证认筹，均价39041元/平方米。 价高者得？ 土地信号 |
