上坤地产因为2018年上海佘山的别墅项目上海樾山销售出色，在上海的高端住宅市场占得一席之地，上坤十年的摸爬滚打使其积累了丰富城市经验，而未来上坤也将积极地将这些相关经验应用于二线甚至三四线城市。

　　作为物业开发商，目前上坤地产通过四个标准化产品系列(即四季系、樾山╱半岛系、云系及S系)提供多种住宅物业，包括低层及高层公寓楼宇、联排别墅、洋房及阁楼公寓。上坤地产的客户主要为上坤地产物业的个人及公司买家以及上坤地产投资物业的租户。

　　据了解，上坤地产目前成立了上海，河南，浙江，湖北，广东，江苏，安徽全国7大区域的事业部，并且在上坤内部，珠三角区域被视为公司未来重点之一，其中广东区域，是进入大湾区的突破点，上坤地产计划在未来五年内容奠定在珠三角的标杆形象，落地核心商业项目。

　　“上坤花木兰”的企业管理眼光、上坤三连降的负债、不断拓展的全国版图、大湾区第二总部的落地等等虽伴随一定风险，但也不失为上坤地产上市路上的“助力器”，在此时选择赴港上市，是上坤地产打开融资渠道的另一种选择，期待上坤未来能稳扎稳打顺利走向全国。

　　虽然上坤能否在其他二线城市复制其在上海的成功经验还未可知，但是从此前经营状况来看，上坤地产还是已经积累了一定了“经验”。

　　上坤物业销售收益可观，在过往三年，分别获得11.69亿元、67.89亿元及74.49亿元。

　　朱静选择创业并不是一时冲动，朱静在读中欧国际工商学院EMBA期间，结识了知名投资人林劲峰，二人都有进军地产的想法，随即一拍即合。作为股神巴菲特长期价值投资者的忠实信徒，林劲峰还与股神巴菲特私交甚厚。林劲峰研究房私产行业已经研究了十七年，对每一家地产公司都进行了深入分析。他只在地产行业做过两笔投资，其中2009年投资上坤就是其中之一。

　　3月30日，上海本地房企上坤地产集团有限公司(下称“上坤地产”)向港交所递交上市招股书，农银国际为其独家保荐人。

　　截至2020年2月29日，上坤地产在全国8个省市的14个城市中拥有43个物业项目，分布于长三角经济区、粤港澳大湾区、华中等区域，总占地面积160万平方米，总土地储备约360万平方米，长三角经济区仍是上坤地产的主阵地。

　　这个项目成功让上坤地产在上海地产圈里一炮而红，这一地块上开发的住宅项目2018年开始预售，让上坤置地在这一年以“操盘金额”计整体销售额达到230亿元，同比增长了346%。

　　对上坤集团而言，在疫情蔓延的当下，房地产市场遭受到剧烈的冲击，赴港上市无疑能够获得更多的资源与金融支持。而上坤地产有望借助上市新机实现新的负债连降，继续突破目前负债仅118.8%的新低。

　　在当下房地产行业融资窗口收紧的大环境下，赴港上市成为房企解决资金紧张的另一条道路。

　　目前上坤地产在珠三角区域，东莞、佛山各布局1个项目。今年年初，广东上坤并购顺德两项目。

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　　招股书显示，2018年，上海·上坤樾山美墅、上海·上坤樾山四季、上海·新城樾山璟里、上海·新城樾山明月4个项目的部分建筑面积进行了结转，分别取得收入约25.43亿元、14.03亿元、22.16亿元、6.0亿元，总计约67.62亿元，占当年全部营收的约98.76%;2019年，上述四个项目及上海·上坤樾山半岛、上海·新城樾山半岛，分别结转收入约2396.7万元、2358.0万元、1.06亿元、16.17亿元、32.14亿元、7.09亿元，总计约56.94亿元，占当年全部营收的75.57%。

　　“真正做实业的，就要去应对市场的不确定性，像上坤的朱总(CEO朱静)做每一笔投资都会计算回报，这样有长远回报意识的企业可能走得更快更远。2015年，上坤需要资金去收购天安中国的上海佘山地块，盈信哪怕减持茅台也要去支持。”

2020-04-24 15:43:07      北国网

　　上坤表示对于进入湾区的时机和深耕湾区的决心非常坚定，作为行业的“迟到者”，上坤集团成立于房地产调控最为严厉的2010年。公司2018年首进湾区，同样是粤港澳大湾区的“迟到者”。“虽然迟到，但是我们不甘心”， 粤港澳大湾区强敌如林，佛山更是藏龙卧虎之地，必须使出浑身解数，方能脱颖而出。

　　从营收来看，2017年、2018年及2019年，上坤地产的收益分别约为人民币12亿元、人民币68亿元及人民币75亿元，毛利率分别为30.9%、51.5%及40.8%。2019年录得7.6亿的年内溢利，股东应占溢利为2.19亿元。

　　在林劲峰看来，“那几年的中国楼市处于往下调整的周期，是个难得的底部机会，但是二级市场的地产企业普遍估值过高、风险太大，所以我们当时的选择就是投资一级市场还没成长起来的公司。”

　　发力大湾区 打造上海外第二总部

上坤地产IPO：破旧立新降负债，净负债118.8%处房企上市前平均水平

　　2016年，上坤地产首发选择进军苏州市场，启动了全国扩张计划。2017年，上坤地产进入安徽和浙江，2017年底的时候进军广东东莞，2018年进了河南和湖北。

　　另外，上坤地产虽2017年、2018年所录得经营活动现金流量净额为负值，物业开发活动持续增加，经营占用大量现金的前提下，2019年现金流指标转负为正，不失为一大重要突破。招股书披露，该公司2017年的经营现金流净额为-3848.5万元，2018年这一指标为-38.06亿元，2019年经营现金流净额约20.07亿元。

　　2015年，上坤地产年度销售额只有17亿元，朱静从万科和碧桂园嘴边抢下一宗33.37万平方的地块，让上坤地产在上海房地产界初露锋芒。这是香港富豪李明治旗下天安中国早年在上海松江佘山屯下的一处住宅和商业开发用地。

　　上坤主要通过内部产生的现金流以及外部融资保持流动性。而此次上市的新机会减轻了其自身营收支撑资金周转的压力，也会在一定程度上缓解上坤的债务问题。