上坤地产IPO:破旧立新降负债,净负债118.8%处房企上市前平均水(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2020-04-25 08:31
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  具体来看,约60%募集资金将用作开发现有物业方面,即宁波慈溪慈澜府、常州云峯及佛山上坤翰林湖壹号,包括开发项目的物业成本;约30%募集资金将用作偿还项目开发的部分现有计息银行及其他借款;约10%将用作一般营运资金用途。

  上坤地产应占总建筑面积70%位于长三角经济区,在深耕上海等一二线城市的同时,上坤凭借其敏锐的市场嗅觉,早于2018年就开始着手布局大湾区,并且在两年内陆续获得突破。2018年12月,上坤集团首进广东,携手保利,打造东莞香槟颂。2019年8月,上坤集团成功摘得丹灶地块,打造上坤翰林湖壹号。2020年3月,其继续开疆拓土,并购顺德两项目,连夺两子。

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  疫情期间,“停工、停产、停售”让房地产进入了“寒冬”。据人民法院公告网显示,截至4月1日,已有108家房企宣布破产的公告。相当于至今为止,每一天至少都有1家房企因为种种原因“退出了”楼市。这对于现金任然存活的企业无疑是挑战但也也一定伴随着机会。

  目前,上坤集团已布局上海、浙江、江苏、湖北、安徽、广东、河南七大核心区域,佛山作为进入大湾区的起点,未来上坤将把大湾区作为第二总部。上坤也对此表示,“公司将用科技、人文赋予产品全新的生命力为大湾区带来宜居产品。”


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  对于第二总部,上坤集团认为这是企业战略布局的必然选择,未来将与上海总部协同互补。

  上坤地产不断开疆拓土的过程中严格控制现金流短缺与高负债的危机,招股书显示,2017年、2018年、2019年,上坤地产净资产负债率分别为684.9%、325.9%、118.8%。,负债率实现三连降。

  物业销售收益可观

  上坤地产的营收浮动较大也是得益于上海樾山别墅及联排项目进行了结转。

  未来扩张中的“危”中寻“机”

  开拓全国版图同时 负债仍实现三连降

  朱静在获得林劲峰的投资后,于2010年在上海创立上坤集团。可以说,上坤地产能够在上海起步,林劲峰的投资经验和投资眼光给予了“花木兰”朱静一定的指引。

  房地产行业鲜少出现女性领导者,而上坤地产背后的创始人朱静正是其中之一。像许多商业故事的开始一样,朱静称自己在大学毕业后是机缘巧合之下进入到地产行业。

  在创立上坤之前,朱静曾任河南建业地产股份有限公司集团副总裁,集团经营决策委员会委员、执行董事。在建业地产工作7年之后,朱静辞去了副总裁的职位,决定自己创业。

  转眼2016年,上坤地产在上海的销售额就超过了50亿元,一年内翻了3倍,同时上坤地产也成功闯进上海楼市TOP30的行列。

  根据披露,上坤地产本次募资所得款项净额将用作开发现有物业、偿还有息负债及补充一般营运资金。截至2020年2月29日,计息银行及其他借款总额为62.74亿元,其中,有30.75亿元将在1年内到期。

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  “上坤花木兰”背后的投资专家

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