所以，建议大家在购房时还是要谨慎考虑，能买大产权的话还是尽量多攒两年钱买大产权的房子，你觉得呢？小产权房买卖合同什么时候有效？深圳小产权房购买有2种情况有效，3种情形无效。今天我们聊聊这个话题。一、小产权房买卖合同的效力问题第一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效。第二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准，认定合同有效。第三、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。