在多家中等房企求变求生存的背后，则是存量时代下行业加速“洗牌”。川财证券研报表示，未来随着疫情的好转，头部房企有望凭借高周转模式、充裕的土地储备、合理的布局、良好的口碑等多因素形成的组合优势，提升市场份额、加速行业集中度进一步提升。

　　“一旦市场进入平稳期，自身管理制度落后、运营效率较低的房企，其竞争力短板就会凸显出来，销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”一名业内人士分析称，房企未来将更加注重提升盈利水平。阳光城表示，利润率是未来发展的重要目标。房企关注现金流的安全性，加速回款力度。

　　据新华联官方微信号称，在新华联集团与中金公司于5月13日举行的合作协议签字仪式上，新华联集团董事局主席兼总裁傅军表示，受新冠肺炎疫情的严重影响，新华联集团今年出现了资金紧张的局面。希望与中金公司紧密携手，能为新华联控股和新华联文旅尽快引进实力雄厚的战略投资者，特别是要注重引进央企或国企投资者。

责任编辑：田原

　　与泰禾集团、新华联类似，同样因疫情加大偿债压力而寻求改变的房企还有京汉股份、协信集团、阳光股份。

　　在多名业内人士看来，如果能成功引入战投，将对企业融资、现金流、资金投入等诸多方面产生利好，对相关各方也将产生多赢局面。

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　　“新主”能否力挽狂澜？

　　自2018年下半年以来，房地产行业就陆续响起新一轮“洗牌”的声音。而今年的疫情，令原本就存在流动性风险的房企加速浮出水面。

　　行业集中度加速“跳涨”

　　但也有观点认为，引入战投对于“失血”过多的房企而言，只能在资金上给予一定支撑，能否重振雄风仍需要观察。在谢杨春看来，“挣扎中的房企能否实现‘蜕变’，更多还是看其自身的经营模式、投拓方向以及组织管控是否与当前市场发展相匹配。”

　　“泰禾集团所打造的院子系、大院系等多个系列产品口碑不俗。公司在去年也积极通过出让项目股权、发布高息美元债等方式纾困。”中原地产首席分析师张大伟表示，受到新冠肺炎疫情的影响，泰禾集团部分项目在2020年的最新成交价格低于预期，也对公司的资金回笼造成影响。

　　二三线房企的奋力求变折射出的是，加速“跳涨”的行业集中度。在业内人士看来，受今年疫情影响，以时间换空间的出售资产、项目、股权，正在成为部分高杠杆房企的选择，而并购则愈发成为规模房企做大做强的重要抓手。就处于百亿规模的中小型房企而言，如何在行业集中度持续上行中维持生存，以及实现规模扩张是当前面临的主要难题。

　　从今年一季度百强房企的表现来看，头部房企的销售恢复情况明显更胜一筹。中指研究院数据显示，从4月单月情况来看，房企销售额TOP100的环比增长率均值为60.6%。

　　另有券商分析师表示，特别是对于此前拿地成本较高的房企来说，虽然战投进入后能解决短期债务问题，但部分公司存在长期成长性较差的情况。如福晟集团的存货主要是旧改项目，存在遗留问题和周期较长的现实因素，难以在短期内产生现金流。另外，福晟集团拿地资金多为信托、基金融资模式，融资成本较高。

　　二三线房企承压求变

　　“大浪淘沙下，即便是经历了多个行业周期的老牌房企，高负债率也犹如一颗随时可能引爆的‘炸弹’，一旦销售回款被迫减速，就面临被洗牌的命运。而此次疫情之下，楼盘施工、销售、交付均推迟则成为压倒它们的‘最后一根稻草’。”克而瑞分析师谢杨春表示，每个企业可能具体原因存在差异，但资金总是绕不过去的槛。