此外，消费端调研结果显示，对于买房时有意愿选择10强品牌项目的消费者中，认为品牌重要的占比达到87.35%，比82.64%的总体均值高近5个百分点。有意愿选择10强品牌项目的消费者中，认为品牌不重要的只占1.59%，显著低于3.39%的总体均值。从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，平均有68.40%的消费者愿意为10强品牌房企的项目支付0-20%的溢价，比63.65%的总体均值高近5个百分点。可见10强品牌房企现阶段已树立起自己的企业形象，用品牌建立了产品、企业与消费者之间的联系，有助于消费者熟悉产品、信任产品，进而愿意为品牌房企项目支付溢价。

一

品牌策略分析

第一梯队大幅扩容

近年来，强者恒强态势不减，龙头房企销售规模持续稳步增长，使得房地产行业市场集中度继续提升。2019年，10强品牌房企销售金额集中度为26.68%，同比增长1.73%;20强房企销售金额集中度为39.13%，同比增长2.47%;50强品牌房企销售金额集中度为56.89%，同比增长13.84%。总体来看，10强、20强和50强品牌房企集中度依然呈现上升趋势。

主办方背景

认知度调查结果显示，多数房企的认知度集中在25%-75%之间。品牌10强房企平均认知度为75.59%，显著高于50强认知度平均值约30个百分点。这表明在竞争激烈的市场中，龙头品牌房企率先在消费者群体中树立了较高的识别度。美誉度方面，各房企差距显著缩小，70%的房企美誉度在30%到50%之间。50强品牌房企平均美誉度仅为37.86%，10强品牌房企平均美誉度则为46.94%。忠诚度方面，多数50强品牌房企忠诚度低于40%。其中，10强品牌房企平均忠诚度为51.26%，较50强平均忠诚度水平高26.1%。从各梯队品牌房企认知度、美誉度和忠诚度对比情况看，基本呈现认知度大于美誉度，美誉度大于忠诚度的情况。其中，10强品牌房企的忠诚度略高于美誉度。这主要是因为部分受访者虽然对10强品牌房企的美誉度评价不高，但经过横向比较以及衡量了各项成本之后，依然将10强品牌房企的产品作为次优选择。

七

从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为36.5%和34.6%。其次为华北，西南和华中房企占比未超10%，西北房企仍未入榜。相较于2019年，各区域占比均较为稳定。其中，10强品牌房企中，华南区域依旧占据最高份额，总计有7家华南区域房企，2家华北区域房企，1家华东区域房企。11-50强多为华东、华南房企，其他区域房企较少。

品牌效应分析

根据测评报告，榜单前三由中海、万科、恒大占据。中海保持榜首位置，品牌价值为709亿元，万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列榜单第二、第三位。碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%。

融资拥有成本优势

二

报告数据还显示，从2016-2020年连续入榜企业来看，全部企业的品牌价值实现正向增长，其中89%的企业品牌价值增长率在10%以上。随着行业强者恒强的趋势延续以及中小企业加速退出，龙头房企的品牌价值得到进一步提升。报告认为，龙头房企顺应宏观经济环境的变化，灵活调整经营策略。为获取超额收益，龙头房企一方面努力提升产品力，并进行各种产品创新;一方面对品牌定位、传播等各个环节进行着力。同时，通过组织变革、精准投资等方法提升经营效率。从而保持了超额收益的持续增长。

品牌趋势分析

房企偏好扎堆华东区域

总体来说，房地产行业由增转存，消费者需求、要求日益提高，品牌供应商之间竞争加大，对产品、营销、绿色施工、技术创新、渠道结构等方面提出了更高的要求，倒逼不合规企业加速退出。各级政府出台的精装修实施细则、节能标准提高以及促进装配式产业化发展等利好政策，更促进供应链发展中，抢占健康、智慧风口，率先从产品端、服务端实现高质量发展，通过创新升级让品牌价值更具内涵。

上市房企仍占据主流位置

品牌特征分析

本次测评成果发布会上，还同时发布了2020中国房地产优选供应商技术创新力、渠道管理力、环保贡献力、营销增值力等品牌5强榜单。测评报告指出，受房地产行业增速放缓及疫情影响，尽管房地产上下游供应链企业承压明显，但另一方面行业创新研发寻求突围的进程明显提速。房地产企业凸显产品力价值，对科技、智能、健康的产品的营造需求促进优质供应链整合。

在房地产企业成长的过程中，企业品牌也从无意识阶段到如今的战略管理阶段。从短期建立鲜明、特色的形象，到发展中期策略，长期战略转变。良好的品牌形象拥有正面的驱动力，是一种为企业产生增值的无形资产。品牌不止是企业的商标、标志，更是企业的价值输出、理念输出、文化输出以及核心竞争力的输出。

六

中国房地产测评中心通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度这三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，品牌认知分化显著，美誉度忠诚度普遍较低。品牌50强房企平均认知度为45.61%，平均美誉度则为37.86%，平均忠诚度仅为25.16%，三者逐次降低。具体到各房企，品牌认知度的分化程度较大，美誉度和忠诚度的数据相对区间集中，三者的方差分别为4.71%、0.76%和2.87%。

中国房地产测评中心是隶属于上海易居房地产研究院的专业性房地产行业测评机构，依托主管单位和专家支持单位的行业影响力，以及庞大的、与行业存在广泛联系的专业研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的房地产开发企业及整个产业链企业的测评研究。经过多年不懈的努力，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心建立了完整、科学和客观的《中国房地产测评系统》，运用该系统对房地产开发企业、供应商企业、服务商企业、设计机构等进行全面测评，每年定期发布房地产及相关产业链各类企业测评榜单和研究报告，以权威媒体为渠道向全社会发布测评成果，以此促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。

房企品牌价值年均增长15.71%，

品牌认知分化显著，

三

2020中国房地产开发企业品牌价值系列榜单