谈及REITs对资本市场的影响时，陈喆表示，REITs出台对中国资本市场乃至金融机构投融资结构是跨时代的。此次推出的REITs是真正的股票类REITs，与2014年证监会推出的以债券为主的类REITs有巨大差异，“这将不在完全以刚性债务的模式来解决实体经济的问题，企业可以再盘活存量滚动发展。”

　　图为：证监会政策研究室原副主任 黄运成

　　论坛中，金融界网站总编辑巫云峰进行了题为《金融界——价值护航者》的主题路演。巫云峰从系统、内容、传播矩阵、“朋友圈”四个方面介绍了金融界作为价值护航者的“护航神器”。他表示，“ ‘好系统’是好公司决定性的因素。对于金融界来说，已经有超过20年的垂类内容生产体系，并且也在不断完善。现在通过人工+机器相结合的方式，每天处理和分发的数据量达到5000-10000条。当然，全时段、全地域、全模式的覆盖金融界都做到了。” 巫云峰表示，金融界将持续做好资讯、数据等内容建设，建立“价值生态链”，发现价值、挖掘价值、传播价值，真正做好价值护航者，打造价值生态链。

　　“快”也是资产持有人探索融资创新时的重要需要。谈及此次REITs发行过程中遇到的问题以及意义时，刘宁表示，“香港发行REITs给我的感受是，一方面港交所相关制度已比较完善；另一方面，发行审核的速度较快。”

　　刘宁介绍，2019年12月，招商蛇口在港股主板市场成功发行股份代号为“01503.HK”的招商局商业房托，募资 30亿港元，核心资产包括位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦和科技大厦二期四个写字楼和一个花园城购物中心。至于为什么去香港发行？刘宁表示，国内REITs受到政策约束，最核心的就是税务处理较难，到现在也没有具体的政策支持。

　　在发言的最后，徐琍英也提醒道，目前REITs正在试点中，还有很多技术性问题和市场配套机制有待完善和实践摸索，境内REITs市场能否发展成为像海外REITs市场一样，成为具有独立投资价值的新大类资产，很大程度上决于试点项目的实践效果。

　　增长模式的突破——寻找房地产第二曲线

　　图为：全联房地产商会副秘书长 刘凯

　　“长期来看，不考虑投资需求，未来10年中国房地产市场仍有13.8亿平/年的住房需求。地产开发主‘赛道’依旧具有潜力。短期来看，房企仍然要精耕主业，加速去化，保障现金流的稳定，提高自有资金周转率，在降杠杆的同时提升ROIC。”夏亦丰判断，“未来房企的发展曲线和行业的发展曲线一定会拉开，房企要从投融至上转向为运营与品质至上。”