盛洋投资旗下物业由GR Realty运营多年，然而运营收入无法完全覆盖运营成本，导致公司连年亏损发展不利。

于2020年中期期间，盛洋投资股东亏损约1.27亿港元，主要亏损原因为合营公司GR Realty的业绩及贷款亏损，以及持有的金融工具和金融资产公允值亏损。

据盛洋投资2020年中期财报显示，上半年录得收入约5660万港元，较去年同期下降6.3%，其中投资物业的租金收入约为5520万港元，较去年同期下降7.6%。

1987年6月19日，盛洋投资的前身奇盛（集团）有限公司成立，主要从事基金平台投资、基金投资、物业投资与开发及证券投资业务。1988年10月5日在港交所上市。2011年7月6日，更名为盛洋投资（控股）有限公司。

相比之下，盛洋投资在上述领域的发展偏向保守，住宅、写字楼和购物中心一直都是其选择的目标，而在目前快速更迭的大环境下，保守投资策略可能并不能带来更高的收益。

数据来源：企业公告，观点指数整理

盛洋投资旗下物业的运营成本均由运营所得的现金流和银行贷款所支持。至2020年中，该公司银行贷款的未偿还本金约为7.62亿港元，贷款利率为3.7%-3.72%，其中部分于2020年底偿还的贷款利息为790万港元。

面对海外资产，如何判断资产价值、未来潜力，提升招商、管理水平，以适应不同市场的定位和变化，都是投资能否成功的关键因素。

其次，早在2016年，黑石就对全球物流地产巨头普洛斯有了收购意向，2019年出价187亿美元向普洛斯收购了位于美国的部分工业物流资产。

在中国，远洋资本采取增值型和机会型投资策略，重点投资城市更新、存量物业改造类项目，关注不良资产中的投资机会，但同样的投资策略在不同国家难以发挥同样的效果。

远洋资本多重助力

盛洋投资旗下投资物业包括香港及美国的商业及住宅房地产，其中美国房地产相关投资占资产总值约43%，最核心物业是一个位于美国加州旧金山半岛核心地带的办公楼园区。

如果观察黑石的投资策略，可以发现其一直走在前沿。印度私募股权市场近年发展势头迅猛，被评为过去10年退出价值最高的区域市场，而黑石在印度的投资总规模迄今突破120亿美元，往期回报水平在全球市场中首屈一指。

一般而言，办公楼面临危机时的防御性是极占优势的，长期契约让办公楼的租用率保持平稳，租金收益自然也非常稳定。但盛洋投资的物业表现却反映了租户在面临严重危机时的抵抗力较低，且旗下办公物业多为甲级写字楼，与租户表现并不匹配。

同时，盛洋投资还拥有美国商业物业投资平台GR Realty 41%的成员权益，是一家专注海外业务的投资平台，投资组合由美国14个州的34项商业物业组成（50栋楼宇），面积超过74万平方米。

纵览众多致力于拓展海外市场的资管机构，黑石集团是实力较为突出的一个，它于全球的投资身影或许可以给到远洋资本些许参考。

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地产业务历年募集资金约占黑石募资总额的25%，可分配利润约占总体一半的比例，是黑石规模和利润增长的基石。黑石的地产业务主要投资各类机会型、核心增益型资产，对大体量核心资产、稳定现金流项目更为青睐，表现出不俗的长期竞争力，受到广大投资者的欢迎。

黑石对投资项目的要求也十分清晰，在合适的时机找到质地优良的项目，如严重被低估或升值潜力大的。在投资上，黑石奉行买入、修复、卖出的策略。相比培育期的物业，黑石更关注成熟的能够产生稳定现金流的优质物业，通过提高杠杆、更换管理团队等手段低成本修复物业，然后在短期内出售给保守的长期持有人。

据远洋资本不动产投资团队介绍，该项目的租户多为中大型租户，云集诸多高科技租户，提升空间充裕，是漕河泾板块为数不多具备价值提升的项目之一，属于具有穿越周期的优质资产。在经济下行的情况下把握投资窗口，毫无疑问远洋资本具有专业的投资能力。

观点指数 近段时间，远洋资本与远洋集团全资附属公司进行了一笔关联交易，拟收购远洋集团旗下盛洋投资合共1.55亿股股份（相当于公告日期已发行股份总数约24.45%），总代价为1.7亿港元。

盛洋投资在2020年中期报中提到，将在不改变对GR Realty持股比例的情况下，增加对GR Realty的经营委员会的控制权，同时梳理和调整美国核心业务模式，重新对美国房地产业务定位，开始内部整合运营效率。如今有了远洋资本的加入，未来盛洋投资能否重整旗鼓，成为远洋资本的另一大助力，还未可知。