视频更好看↑

大家好，我是那个敢说真话的磐他。

最近为楼市操碎了心。感觉整个人都憔悴了。

友人和我说，人家吹楼市的老铁们，用 视频把炒房客引到坑里，然后和楼盘分成，都年入百万了。

你这天天在这比比，一分钱没赚，还倒贴钱做视频，你是天底下最大的SB。

这骂得实在是妙啊！

鉴于如此奇葩SB，围观群众，走过路过不要错过啊。

随手分享，点赞，在看一条龙服务，磐石之心在此谢了啊。

今天还是要继续分析楼市，觉得我药不能停的人扣1，觉得磐石得闭嘴得人扣2。

其实，这由不得你们选，无论扣1还是扣2，我都得让你们扣1。

第一，两会再提房住不炒，还有新东西。

两会都看了吧。

这次房产政策的表述，相比2020年有新的内容。

房住不炒的基调不变。增加了三个内容：

1、三稳包括，稳房价、稳地价、稳预期。

2、解决好大城市住房的突出问题。方法是提高土地供给、增加保障性住房、共有产权房以及租赁住房建设。

3、帮助新市民，青年人解决住房困难问题。办法是规范长租市场，降低租赁税费。

觉得这三个内容有利于你娶媳妇的扣1，没毛用的扣2。

第二，新的房产政策，是什么含义呢？

虽然说，房住不炒已经实施了5年，很多城市房价没怎么降。

但是房地产市场确实开始刹车。由于此前车速太快，如果急刹车，有翻车危险，这是物理学原理。因此，这个政策是有周密考虑的。

三稳政策，其实就说了一句话：房价不能涨，也不能跌。

我多次用经济学理论证明了房价对于人民币的意义，它就像是大厦的地基，一旦房价下跌，所有商品价格都得崩。因为中国所有的一切都捆绑在房子上了，无论是居民和政府财富，还是丈母娘、孩子读书。

所以只能稳。

但是目前中国所有地区的房价收入比都世界第一。深圳的收入比更是宇宙第一，50年不吃不喝买不起一套，它早就把香港、纽约踩在了脚下。

一句话，泡沫十分巨大。后果是，吸干各行各业的血，城市年轻人买不起、租不起、生不起、养不起、活不起。

但是房价不能猛降，又想要年轻人少怨言，想他们继续结婚造人，怎么办呢？

于是，权宜之策只能单独开辟个市场，那就是共有产权房和长租房。

通过增加供给以及不断增加人均收入，给楼市降温，让泡沫慢慢消退。

这就是房产政策的主要含义。看懂的人扣1，没看懂的人扣2。

第三，对楼市的清晰判断。

在后台，每天都有几十个人问我，能不能买房。我真想一个个回答大家，但是实在是精力有限，就在这里统一回复：

首先，房子已经失去投资价值。有人说，南方的人口持续流入，房价可以坚挺。这种说法就像是贵州茅台(600519,股吧)利润很好，所以无论何时买茅台(600519)股票都会盈利一样。

可是现在白酒的每一次反弹，都是逃命机会。

当前任何区域的房价都是白酒股。

随着共有产权房、长租房等政策落地，房价自然难以上涨。

现在买白酒基金，可能套三年后解套。你现在买房投资，可能套一辈子。

其次，刚需购房更要谨慎为之。

很多人的观点是刚需随时可以买，越早越好。没钱，去凑六个钱包也要买！

我觉得，这种说法太坑了。

刚需的钱，难道就不是钱么？你让刚需现在加了杠杆去接盘白酒基金，你是害人啊。

现在楼市正在追涨阶段。经过一轮疯狂之后，必然回调。

耐得住寂寞，守得了繁华。

股票不跌到位，我是不可能出手的。了解楼市当前所处的历史阶段，同样要择机入场！

首先，刚需应该因城施策，结合自己所在城市房地产库存量、人口流入情况、贷款承受能力综合考虑。

其次，既然选择买房了，就不要凑合。哪里便宜去哪买？大错特错！

鸟不拉屎的地方，库存量较高，配套设施不完善，没有保值的任何可能性。

买房是一门学问。看发展、看配套、看学区、看环境、看保值能力！

买错了无法脱手，后悔莫及，还不如租房！

所以，刚需买房更需要谨慎又谨慎！

相信听完我的解读，你早已把这条内容分享出去了，并完成了点赞、在看，你也你一定早已关注了磐他，也关注了公众号磐石之心。咱们下期节目再见吧。

希望磐石之心的文章能带你穿透迷雾，看清未来！我不求赞赏，只希望你阅读后“分享+点赞+在看”。为了能及时看到我的推文，请记得给磐石之心公众号加“星标”。设置星标方法：点击“磐石之心”，进入首页点“...”

本文首发于微信公众号：磐石之心。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：季丽亚 HN003）

看全文

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

提 交还可输入500字

最新评论

查看剩下100条评论

推荐阅读