其在南方城市建筑面积的扩大将进一步巩固其在江浙沪地区的业绩和行业地位，提升企业整体的抗风险能力。

　　2020年绿城中国建筑面积分布比例表

　　如图所示，2020年碧桂园在中国内地土地储备，排名前十的城市中80%都是南方城市。并且对比2019年，南方城市的土地储备量也在明显地上涨。

　　2020年碧桂园按省份/地区划分中国内地土地储备分布表

　　2019年碧桂园按省份/地区划分中国内地土地储备分布表

　　与碧桂园类似，2020年恒大集团在中国内地土地储备排名榜中，排名前十的城市中80%也都是南方城市。并且对比2019年，南方城市的土地储备量也在明显地上涨。

　　2020年恒大集团中国内地土地储备分布表

　　2019年恒大集团中国内地土地储备分布表

　　2019年粤港澳大湾区获得了来自《粤港澳大湾区发展纲要》和《社会主义现行示范区政策》的政策支持，促使新力集团扩展对粤港澳大湾区的土地布局。

　　加之上述地区是中国经济最为活跃的核心区域之一，更有助于新力集团加速发展。

　　2019年新力控股集团获取土地详情表

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　　房企重心转向南方

　　2019年夏季，国家发改委发布了一则最新政策：城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市，将要全面放开放宽落户条件。

　　大多城市虽然没有明确说明没有房子能不能落户，但实际情况是，如果本人名下没有房产，则入户申请可能进入无限期的排队等候。

　　所以这则消息意味着一大批大城市将有更多人落户，对一线大城市的楼市房价格局也将产生影响。

　　苏州、杭州、上海纷纷第一时间出台楼市限购的新政策：三地要求申请落户者需房产面积达到75平米以上、房屋全款付清等等。

　　2021年初，浙江省社科院发布《2020年浙江发展报告》预测：浙江房地产短期内“双限”不会放松，城镇化率将进一步提高，这意味着城市人口将继续增长。

　　同时，这对房地产市场来说是一个重要支撑，因此浙江“房地产市场仍有发展空间”。

　　另一原因是，南方城市人口与产业的高频流动所带来的城市活力会给房企带来无限商机。

　　根据人口统计数据显示，浙江省2019年新增外来人口流入84.1万人，超过广东的82.62万人，成为最吸引人的省份。而广东已连续5年年均新增人口超过百万。

　　2019年，粤港澳大湾区所属的广东、香港和澳门三地的常住人口增长将近1.5%，是唯一增长率超过1%的地区。长三角城市群所在的江浙沪皖四地常住人口增长近0.8%，排名第二。

　　江苏、浙江和广东三省自身经济实力雄厚，加之各类人才政策吸引为三地注入了活力。房企出于避险考虑，也会重点在这些省份所在的城市群布局。

　　人口与产业的高频流动显示着这些省份在开发投资方面的活力，同时也成为了决定房地产开发投资的关键因素和主要指标。

　　近日，国家发展改革委印发了《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，为我国城镇化的提出新的指向。

　　同时，延续十九大中我国城镇化路径和方向—“要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，加快农业转移人口市民化。”

　　全国工商联房地产商会理事李骁就城镇化形势督促“房企要抓住机会”，“在城镇化的第一阶段，往往以单个城市发展为主；到了第二阶段，城市之间会出现分化，原先的一二三四线划分不再适用，往往用城市群和都市圈来推进城镇化进程。”

　　事实上目前众多房企已清晰地认识到了这一点，长三角城市群正成为诸多房企们业绩最为突出的区域和兵家必争之地。

　　但长三角等地区的发展必然是一个长期的过程，在这期间房地产市场也处在无时无刻的波动之中。

　　不可盲目地投资而忽略了对于发展前景理智的预判，各大房企在投资布局长三角等南方地区时仍需要保持理性。

　　如今，出于国家政策、营业收入等各方因素的考虑，众多房企正在将更多精力转移至南方城市，中国房企布局南移或将成为势不可挡的未来走向。

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