楼市降温，调控初显威！5 月广州新房网签跌破万套！
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2021-06-05 08:49
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传统的楼市 " 红五月 " 不红了！

在 " 双集中 " 供地新规及楼市调控趋严等多方因素下，5 月广州新房成交量增速收窄。据广州乐居监控阳光家缘数据显示，2021 年 5 月广州全市新房网签套数为 9802 套，环比下跌 10.81%，同比上涨 43.45%，网签面积 105.7 万㎡，环比下跌 11.11%，5 月市场成交量整体下滑。

从月度对比来看，观察今年 1-5 月的网签数据，经历过 1 月的新春置业大促，2 月春节返乡的低迷期，再到 3 月市场回暖，成交上涨，最后 4 月发布新政，楼市降温，维持在 9800~11000 套水平。即便 5 月各项目加大促销优惠力度，但受 402、421 双政策影响，5 月网签量持续下滑，跌破了万套。

从周度网签结构看，五月首周（5.1-5.7）网签相对平淡。但自第二周起（即五一假期后 5.8-5.14），市场蓄势，促使成交上升。但接着由于一系列行政手段落地，初现威力，网签量于第三周（5.15-5.22）下滑至 2079 套，第四周成交也难以提升。而后，5 月 29 至 31 日成交 1129 套。

以上成绩，相比今年往月来看，不是很出众，但放到近五年 " 楼市旺季 5 月 " 来看，却是创下了新高。

广州今年已经多次出台调控政策来抑制房价上涨过快，四大银行更是上调了房贷利率。随着调控的持续影响、集中供地效应，房企的运营能力将受到大幅度考验，预计接下来广州楼市将继续回归理性，新房成交量或将继续下滑。

增城继续一枝独秀

TOP5 排名不动如山

来看看区域方面。5 月，广州全市一手住宅网签量前三甲分别为增城、南沙、番禺。其中，增城网签成交量为 2905 套，力压全场，占了全市 29.6% 的网签量；南沙、番禺则分别以 1355 套、1176 套的网签成交数位列季军、亚军，南沙番禺两者成交量相加，也难以匹敌增城，广州楼市 " 领头羊 " 的地位可见一斑！

南部南沙、番禺，凭借大盘货量充足 + 价格优势，维持高热度，其中广州恒大阳光半岛、智联汽车小镇贡献不小。

黄埔由于近来缺货，仍然位居第四，本月以 1019 套的成绩超过花都。

至于花都，纵然有着广州融创文旅城这匹成交黑马，也敌不过热度奇高的黄埔，位列第五。

白云、荔湾、从化则分列第六至八名，价格高昂的天河、越秀还是在垫底。

综上所述，5 月广州新房成交依然集中在外围区，中心五区中，除了白云以 625 套位列第六，其余成交量则处于低位。

前十楼盘增城揽其三

大盘成交稳定

再来看看楼盘方面。5 月新房网签 TOP10 楼盘中，前三甲分别是合生湖山国际、越秀 · 滨湖悦府、越秀 TOD · 星汇城，中心五区无一盘上榜。

作为楼市领头羊的增城，5 月依旧没有令人失望，成交 TOP10 楼盘揽其三。合生湖山国际以 330 套的成绩拿下 5 月冠军，延续了增城楼盘销冠的优良传统。越秀 · 滨湖悦府、越秀 TOD · 星汇城则分别以 318 套、308 套位居第二、第三。

从热门楼盘的分布情况来看，置业者更青睐热门区域，例如：新塘板块、滨水新城板块、镇龙板块，这些板块无一不是生活配套成熟、规划前景佳。而从单个楼盘来看，上榜的均是体量庞大且供货充足的楼盘，偏刚需向，热度自然往上涨。

广州成交热度下降

楼市拐点已到？

伴随着楼市新政的到来，广州楼市踩了个 " 急刹 "。市场逐渐回归理性，避免了盲目抢房行为。再加上人才政策的收紧，也加大了外来人口的置业难度。此外，集中供地也起到了楼市降温的作用。

严控的威力才刚刚显现，置业者便已开始谨慎，未来广州楼市走向如何，唯有静观其变。
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