10城政策“微调”是否刺激房价

　　中原地产首席分析师张大伟：最近10城市政策 “微调”，是否刺激房价上涨？我认为，核心因素看政策，看政策里的信贷因素。

　　首先，最近住建部年度会议，中央经济工作会议都明确了房地产调控继续维持“三稳”方向，维持“房住不炒”的原则。

　　其次，房地产市场出现涨幅明显回落，房地产调控政策也到了调整阶段。全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。信贷政策见底，调控政策见底。

　　第三，对于房地产市场的影响主要体现在，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

　　第四，2018年，房地产长效机制已经在租售并举，“房住不炒”等环节快速落地，截止日前，全国2018年房地产各种调控政策全年在450次左右，刷新历史调控纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

　　第五，未来各地房地产调控依然由各城市主导，而分类指导也带来了更多的监管，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。

（文章来源：大众证券报）