2021 年上半年，房地产市场“稳房价、稳地价、稳预期”

　　的政策基调不变，部分一二线城市和三四线城市热度有所上升，引发相关调控接连出台，政策空间再度收紧，整体风向延续了2020 年下半年“偏紧”状态。相比于2020 年，2021 年上半年的政策调控也有所变化，一是二手房指导价成为了调控新利器。二是学区房问题越来越受政策关注。三是租赁住房市场得到政策的倾斜和鼓励。

　　总体而言，上半年调控政策呈现出长短并行，向体系化、全方位管控发展的趋势。即长效机制相继落地实施，短期调控逐步深化，整体向全方位管控发展。

　　随着2021 年上半年调控政策初见成效，热点城市的市场热度有所下降。但我们认为，在整体较宽松的宏观环境下，部分城市房价上涨压力尤在，在接下来的时间里，政策对房地产市场的管控难言放松，政策环境将持续保持“偏紧”状态，调控手段也将进一步深化。

（文章来源：上海亿翰商务咨询）