2021 年的上半年，新政频出。如果要概括出几个关键词，一定会包括 " 计分制 "、" 集中供应 "、" 房地联动 "。

前者意味着新房示好刚需，后两者则是为了达到 " 三稳 " 的目标，即稳地价、稳房价和稳预期。

就在昨晚，对于浦东的利好开始实质性的落地。

上海发布发布了一则快讯，浦东将打造社会主义现代化建设引领区。

毫无疑问，未来的浦东会有更多的自主权，它的想象空间似乎也不仅仅停留在一个区。

正因如此，当下浦东更成为全市新房的热土。

虽说在 7 月的上半月，45 盘中的最后 9 盘也逐一开启认购。浦西的顶级地段刷出了 112.8 的超高分。

而今天这篇，我们结合上半年的历史数据，以及下半年整体供应情况，和大家聊聊对于浦东的一些置业建议。

我们发现，上半年的绝大部分优质新房供应，高积分的项目多半出自于浦东。

我们还发现，这些来自于浦东的项目并非浦东地段层面上的明珠。

排名靠前的龙盛福新里和弘久 · 新弘北外滩完完全全就是浦西的顶级地段。

而即便如此，浦东在没有中环以内的供应前提下，依旧在积分排序的 TOP10 里，占据了四席。

正因如此，我们认为 2021 年最好的浦东必定来自于下半年。

新房市场永远是看天吃饭。

我们首先必须了解 2021 年下半年浦东到底有哪些区域和板块有新增供应。

根据我们真有好房数据组目前整理的市场数据来看，截止至 7 月初，下半年浦东预计将有 44 个项目入市。

我们根据板块表排序来看，中环以内的项目大约有 14 个，占据了三成。

细数整个 2020 年供应项目个数，全市中环以内的项目占比也仅仅 18%。

浦东自然也是同样的情况，并且中环以内的项目供应甚至更多。

浦东内环主打滨江早已不是秘密。其中包括九庐、滨江凯旋门和滨江一品苑都是老盘加推。

而这次最为特别的是，诸如九庐以及嘉华集团地块都有 90㎡的 1 房供应。

前几周，我们头条介绍过北京 138㎡的一房，相信九庐所处地段的一房也是丝毫不会逊色的。

另外，请大家记住一句话，内环内的项目永远都是硬通货，带有滨江属性的内环内更是如此。

2021 年的下半年，千呼万唤的前滩终于要上新了。

关于前滩，我们曾经总结过前滩最好的楼盘在哪里？

1、晶耀名邸

2、九宫格

3、泳耀路以北

我将 5 个可能入市的项目以红色标注，黑色为已售项目（含住宅、商业）、蓝色则为前滩的各项配套。

之后我们发现了待入市的 5 个项目中，3 个已经有了确切的案名，很显然这三个项目会先入市。

一个位于九宫格第一排，另外两个位于泳耀路以北，这三个都是前滩顶级的地段，抢手程度，不用怀疑。

而我们从供应列表中还发现了两个既熟悉又陌生的案名，一个是碧云板块的碧云尊邸，一期曾经在去年疫情期间，通过网络进行选房。

而浦东星河湾一直以来都被认为是上海最好的星河湾。毫无疑问，大面积产品，势必成为终极改善的最佳去处。

对浦东新房感兴趣的朋友

报暗号：浦东新房

下半年浦东的整体供应，浦东的四大中产改善区域算是包圆了。

包括森兰、张江、金桥和唐镇。

并且从整体供应量来看，每个板块基本上都有 2-4 个可选项目，如果届时同时入市，势必还能分流一部分客群。

由于单价和总价相仿，也完全可能直面竞争。

这里面有几点建议和大家分享：

1、选择优质的开发商。

比如浦东高桥宝华地块，目前已经公布了正式的案名：宝华森兰紫薇花园。

说到上海本土开发商宝华，给我印象最深刻的依旧在于不计成本打造出的优质产品。

代表作有新静安大宁的宝华现代城，普陀光新的宝华城市之星，即便在奉贤，宝华帝华园依旧品质出众。

2、选择差异化的面积及户型。

根绝 2020 年的新房成交数据显示，600 万以内 100 平的户型最为畅销。因为购房者需要的是功能性，所以 100 平左右的紧凑三房在市场之中非常吃得开。

而当总价超过 800 万，迈入中产改善门槛，三房都是需要舒适性三房。而以森兰名苑为例，基本是需要 120 平左右的舒适性三房。

这里的三房要求的是真正意义上的三房，而非书房。