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太平洋西岸，南海之滨，海南的变迁从一个侧面反映了中国改革开放40年的历史性跨越。而刚刚而立之年的海南在三十年的改革开放进程中先行先试，在金融、医疗保健、绿色产业、教育、旅游等多个方面积极取得积极突破。从新时代中国经济地理布局来看，海南的战略支点地位日益凸显，不仅是辐射泛南海经济圈和中国东盟自贸区建设的极点、海上丝绸之路建设的枢纽，也是珠三角的支点、粤港澳大湾区的重镇。 2017年北京春季房展海南项目成为销冠，海南项目以其过硬的产品质量、优秀的服务水平成为春季房展的焦点。2018年北京春季房展海南全域数十个精品楼盘参展，其中时分亚龙湾、绿中海、和泓·海棠湾、石梅半岛、石梅山庄、海南链家等众多知名品牌携旗下优质旅居地产项目亮相北京房展。 2018北京春季房展，海南组团是名副其实最耀眼的存在，各展位人气爆棚，购房者和咨询者络绎不绝，意向成交量占本届展会旅居地产总意向成交量的25%。 北京房展组委会秘书长郑向东表示，得阳光海南，度假天堂。经过多年的快速发展，海南国际旅游岛建设已取得明显成效，生态环境持续优良，基础设施不断改善，城乡建设日新月异，一个开放、绿色、文明、和谐的海岛休闲度假旅游胜地已然形成，吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业。得天独厚的自然条件，优良的人居环境，使得海南旅游房地产业蓬勃发展。对于海南全省限购以及首付比例提高对购房人的影响，郑向东表示，外地人限购一套房的影响不大，本身到海南买房的大部分是自住养老度假的，有一套就够了。而首付比例提高则对购房者的经济水平有一定要求，抑制了炒房客的需求。
“旅居+养老”模式引热潮，养老地产项目引爆房展会 中国老龄人口数量不断增加的时候，投资机构和房地产开发企业也愈发重视养老地产的市场空间和机遇。2018年政府工作报告再为民众养老送出“大礼包”，要求继续提高退休人员基本养老金和城乡居民基础养老金。发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量。 来自北京的张大爷对记者说，瀛公馆这样的项目非常符合自己对未来生活的预期，位于北京怀柔的瀛公馆项目的展位上聚集了很多想在此咨询的老年人，其无障碍社区、医用电梯、会员养老公寓、室内外温泉会所、会员专属会所、康复中心等被老年人所接受。 而位于山东蓬莱的泰生小镇则受到了许多想要去异地养老的老年人所追捧，成交量喜人。数据显示，越来越多的老年朋友追求高品质生活，退休后寻找一个既能养老又能享受生活的地方，泰生小镇的葡萄酒庄、安心农场、咖啡厅、马术庄园、高尔夫球场，电子围栏阻挡系统、电子巡更系统、社区闭路监控系统、社区及单元智能可视化对讲门禁系统、LED系统、机房系统、一卡通、车辆管理系统、室内紧急报警按钮、燃气探测报警按钮等适老化配套设施满足了老年朋友的购房需求。
“改善时代”需求升级，京冀购房迎来品牌时代 在2018年的北京春季房展上，北京楼盘以改善型户型为主，项目数量和去年春季房展持平，特点是基本都是100平米以上的两居和三居，还有500平米以上的超大户型，物业类型为普通住宅、别墅等。项目集中在丰台、房山、怀柔等区，满足不同购房者的需求。其中天恒集团的水岸壹号、京西悦府、天恒摩墅、半山世家、天悦壹号、公园懿府、天恒世界集在展会上咨询热度不减。 本次北京春季房展京冀购房改善需求占主流，意向成交量占到总意向成交量的30%。 从调查数据来看，购买京津冀地产的人群中，45-60岁的人群占到总人群的60%，以改善需求为主，生活配套设施（交通、商业、医疗等）是他们最为看重的因素，占到总因素的52%，其次才是区位、价格和品牌等因素。 来自海淀的孙叔叔正在咨询北京郊区及北京周边的项目，孙叔叔说：再有两年就退休了，打算把海淀的房子给儿子住，自己和老伴儿想搬到北京郊区比如怀柔、密云等区县居住，看重郊区的空气质量以及越来越完善的配套设施，正准备入手一套洋房或者别墅。
鲁粤桂诸多项目参展，旅游度假胜地争相抢占北京市场 山东威海、蓬莱、广东惠州、广西北海等地携旗下优质旅居地产项目参展，意向成交量占到总意向成交量的11%。 数据显示，2017年粤港澳大湾区经济总量突破10万亿元，远超旧金山湾区，跻身全球第二大湾区。从发展定位来看，我国粤港澳大湾区未来将与旧金山湾区、东京湾区和纽约湾区等国际一流湾区比肩，成为世界一流的创新经济城市群。粤港澳大湾区涵盖广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9个城市和香港、澳门2个特别行政区。毫无疑问，未来的楼市转型也应与重大国家战略、实体经济发展紧密结合在一起。新动能的发展，必将带来人口的积聚，这将带来巨大的居住、生活需求。 从组委会的统计来看，许多购房者来到展会之后，因为碧桂园旗下的6个广东项目的推介会知道了旅居地产不仅只有海南、云南等几个选择，惠州、北海、蓬莱、威海等地的旅居地产环境、城市配套设施等方面条件也比较突出，不失为改善置业的好选择。
智慧地产引领智慧生活，房地产转型实现智慧化 2018北京春季房展智慧地产专馆集中展示“互联网+房产”。“互联网+房地产”不仅仅停留在简单的“引流”层面，从初始融资到设计开发，再到绿色建筑、物业服务等环节，都越来越多展现出互联网科技的“开放性、交互性、个性化”等特点，智慧地产新亮点比比皆是。而共享办公领域巨头优客工场高调亮相。 国家物联网产业技术创新战略联盟城市专业委员会主任蔡鸿岩在2018中国春季峰会上表示：为什么我说房地产的春天来了？其实在智慧化上房地产是最大的应用领域。大家记得2013年万科的郁亮提出了房地产进入白银时代，黄金时代已经过去了。房地产要从开发向运营转型。大家在这个转型当中，包括BAT这些互联网的企业都在讲社区是金矿，房地产转型进入白银时代要开发社区，社区是金矿。但是我跟大家负责任的说，社区的金矿在哪里呢？社区的金矿在云里。云里是什么？云里是大数据、是社区数据、是楼宇数据、是智慧家庭的数据、是大数据。未来的社会我们整个产业经济的主导一定是AI人工智能，而AI人工智能主导的前提是形成专业领域的大数据的基础上去实现。而全社会的大数据70%甚至80%都在房地产商人手里掌握着，只不过在此之前我们没有掌握的能力。以前地产商是敞着兜让BAT、让互联网公司、让电信运营商在兜里去掏钱挣钱，以后在房地产实现智慧化之后，实际上是把这兜拉上一个拉链，以后运营商再想在房地产上挣钱，BAT互联网公司、电商公司想在地产商里头挣钱，对不起，我这兜是带着拉链的，咱得谈好对价条件，你再从我这儿挣钱，有偿的付出。这就是房地产要实现智慧化。这就是社区的金矿，你不实现智慧化营运的管理、社区、楼宇、园区的金矿大数据跟你都没有关系，这就是房地产整个行业的转型。 |