2011年全年，全国首套房贷平均利率持续攀升，于2011年底达到7.62%的峰值，此后开始回落，于2012年三季度跌至6.20%的谷底，2013年缓慢上涨，并于2014年二季度达到7.02%的峰值，随后便步入下行区间，连续9个季度持续下跌，并于2016年三季度跌至4.41%的谷底，之后触底反弹，上行趋势延续至2018年三季度，连续8个季度上升，2018年四季度至2019年二季度连续3个季度下降，三四季度小幅上升。2020年，疫情后货币放水，全国首套房贷平均利率年内持续小幅下降，并在2021年一季度出现回升。

　　二季度中国房地产业金融环境指数为0.12，较上季度小幅下降0.07，仍然在正常区间内。全国商品房年初累计销售面积同比增速则迅速回落至27.7%，相比上季度收窄36.1个百分点。经过几轮涨跌周期的验证，发现除少数特殊情况（比如2020年一季度和2021年一季度因疫情数据大幅异动）外，商品房销售面积与金融环境指数的走向基本一致。目前全国商品房年初累计销售面积同比增速仍处于历史高位，随着中国房地产业金融环境指数的持续收紧，预计下半年商品房销售面积同比增速将进一步快速回落，年底回归至正常水平。

　　一年期国债属于短期国债，主要受利率政策和短期流动性的影响，能够更好地反映利率周期与社会资金价格变化。

　　由于去年年初的低基数，2021年一季度GDP名义同比增速大幅上升至21.2%，M2-GDP名义增速的差额大幅下降至-11.8%。二季度则由于去年同期基数的提高，回升至-5.0%。