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陈月芹2021-11-05 18:48

经济观察报记者陈月芹 佳兆业理财产品违约，阳光城债券寻求展期，部分房企为了缓解流动压力而选择出售物业公司，房地产行业迎来前所未有的考验。

近期，一家top20房企总裁在集团内部会议上“安抚”军心称，去年三道红线出台以来，地产行业最大的转变是从挣土地和资本杠杆的钱回归到挣专业和产品的钱，“这是地产向制造业靠近的明显标志”，如果不能及时转变经营态度，企业必然会被历史淘汰。

随着房地产开发竣工规模逐步滑落，这位top20房企总裁预计，10年后，每年地产开发竣工规模约10亿平方米。因此，他给生产端定下的目标是“两提两减”，即提效提质、减人减碳。

眼下，房企亟待寻求一个转型出口，无论是业务上向其他产业拓展，还是在房地产存量上掘金，不少房企已经在行动。多数房企认为，在互联网思维下，不动产物业是一个业务接口和流量入口，试图从中找的新的商业机遇。

新城、世茂、万达等开发商开始盯上与新能源光伏发电领域，如在商业综合体铺设屋顶分布式光伏以及风能发电等，试图向风、光要效益；也有一部分物业公司与电网公司达成合作，利用存量物业拓展发电等业务。

会赚钱的屋顶

10月20日，世茂股份与阳光中科（福建）能源股份有限公司（下称“阳光中科”）签署《世茂商业体系光伏开发战略合作框架协议》，把福建石狮世茂摩天城作为光伏发电首个试点。

协议签订当天，光伏安装单位已经进场，为缩短工程周期争分夺秒。世茂股份营运管理部负责人许烨介绍，石狮世茂摩天城将在商场屋顶安装约6000平方米的光伏方阵，预计12月底前便能投入使用，为购物中心提供清洁电力。

世茂股份运营管理部的黄小南透露，一开始有7家新能源公司为石狮世茂摩天城设计方案，最终综合评估光伏建设合理性、现场安装效果，以及发电节能效率，从中遴选合作方。

石狮世茂摩天城采用屋面并线分布式光伏，太阳光通过光伏板及逆变器把产生的光能转化成电能，一部分输送给项目自己使用，如果有过剩的电再输送给国家电网，即“自发自用、余电上网”。

能源公司设计光伏板的大小、安装工艺等，都能影响最终发电量及可持续性，且阳光中科提供的方案预计建成后的年发电量能达到78万度，在所有方案中发电量最高，因此最终双方促成合作，黄小南介绍。

“每年可减少二氧化碳排放585吨，相当于每年种树5265棵。”许烨表示，后续将和阳光中科推进世茂多个商业体系项目的屋面光伏项目合作。

一位接近万达人士透露，万达也即将落地商业综合体屋面光伏项目，第一批共选了8个项目试点，目前在招投标过程中，分别是酒泉万达、南京建邺万达、太原万达广场、海口秀英万达广场、赤峰红山万达广场、东营东城万达广场、西安高新万达广场、天津滨海万达广场。

更多商业体陆续盯上利用屋顶赚钱的生意。9月25日，中国电力国际发展有限公司（下称“中国电力”）宣布，与布局家居建材的居然之家开展战略合作，将在居然之家全国门店屋顶打造光伏发电项目。

一位中国电力高管向经济观察网透露，中国电力将利用居然之家闲置的屋顶，安装分布式光伏，产生清洁能源。其次，中国电力还将为居然之家提供综合智慧能源解决方案。

他解释，建材家具商城体量大，商户用电耗能高，且商业用电的价格较高，一线城市的每度电费在0.8-1元之间，不像居民用电有国家补贴、阶梯计价，用电成本较高。7月以来，发改委要求拉大“峰谷电差价”，如白天供电紧张时的收费标准与夜间的价差不得小于1/3-1/4。“我们可以建一个储能设施。到了晚上，居民减少用电，工厂也关了，这时候电价非常便宜，储能罐就开始充电。到了白天，商场可以先用储存起来的低价电，用完再自动接入电网市场价的电，以此节约很多能源成本。”前述中国电力高管介绍。

长线生意

具体而言，世茂股份不作资金投入，仅提供商场屋顶作为场地，而供应商出设备和技术，双方拉长合作周期，让供应商能收回本并实现盈利，双方采用分成模式获益。黄小南介绍，“这是目前工商业铺设屋面光伏的主流合作模式”。

根据约定，世茂股份按一定折扣的价格采购光伏的实际发电量，阳光中科赚取电费差价。许烨算了一笔账：安装6000平方米的光伏，一年大约生产78万度电量，电费价格约60万元。世茂股份按照8折采购，每年大约可节约12万元。而阳光中科则留剩下的2折电费等填补成本，余电可售卖给国家电网。

黄小南还透露，协议约定，石狮项目与阳光中科的合作租赁年限为25年，整套光伏设施设备造价约在250-300万元之间，阳光中科至少前8年都需垫付成本。

屋面光伏是一个回报周期长的生意，无论是世茂股份，还是阳光中科，都需要算长期账。黄“光伏发电，现阶段对于商业运营来讲，还是辅助性质，目前还不能完全取代正常的商业用电。”小南坦言，通过光伏节约的10余万元，对超10万平方米的商业项目每年消耗的数百万元级的电费量，以及商场整体收益相比，微乎其微。

而在国内较早布局新能源产业的开发商新城控股，已于2019年12月与国开新能源成立合资公司——吾盛能源设备科技有限公司。工商资料显示，新城控股持股45%，国开新能源持股40%，管理团队锂越新能源科技有限公司持股15%。

其中，新城提供商业中心作为光伏场地，国开新能源提供资金成本优势，锂越则提供智慧能源管理经验，整新能源设备、储能设施、节能方案和群控策略等。“和世茂股份、阳光中科等主流合作模式不同，吾盛能源不仅有母公司新城控股100多个吾悦广场作基础，还能依靠国开新能源的背书，对外开展业务”。