上海公布房地产市场整治典型案件：多家公司涉不正当竞争(2)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2021-12-11 13:52
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内网记录真实售价为260万元的一套房源，在安居客平台对外展示价格仅为218万元 上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司从事房地产经纪服务、房地产咨询等业务。自2021年2月至2021年3月，桃源新城门店、局门路门店为了获得居间交易机会，提升公司经营业绩，通过篡改挂牌房源信息等方式，在安居客平台上编辑并对外发布虚假房源信息61条。自 2020年10月至2021年3月，桃源新城门店为了提升业绩，在未经消费者同意，同时也未向消费者明示收集、使用信息的目的、方式和范围的情况下，收集和使用了包含消费者姓名、住址、联系方式等内容的个人信息。8、上海晁天房地产经纪有限公司不正当竞争案
上海辰驿房地产经纪有限公司上述行为，违反了《中华人民共和国价格法》第十四条第四项之规定，构成《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第二项所指情形，属于价格欺诈行为。2021年8月5日，浦东新区市场监管局依法决定，责令改正违法行为，并处罚款52500元。 上海景湾兆业房地产开发有限公司主要从事房地产开发（包括新建商品房销售）经营活动，2020年12月16日在商品房项目名称为“水岸佳苑”（推广名称为“佳兆业城市广场）售楼处发布房地产横幅广告，主要内容为“佳兆业城市广场 ......嘉闵线(规划中)、11号线双轨交汇”，使用LED显示屏发布的含有“嘉定主城圈”的示意图内容的房地产广告，使用宣传展示栏发布的房地产广告，主要内容为“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”。 经查，该项目实际所处位置为嘉定区徐行镇，规划中的轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线并不途经上述地址，故该位置既不是上述两条轨交线路的交汇区域，也未有上述两条轨交线路设置轨交站点，发布的上述广告内容与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目位置为轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线的交汇区域。 上海金铭房地产经纪事务所的上述行为，违反了《无证无照经营查处办法》第二条“任何单位或者个人不得违反法律、法规、国务院决定的规定，从事无证无照经营”的规定。2021年7月9日，闵行区市场监管局依法决定，没收违法所得2600元，罚款人民币2000元。 上海实瑞房地产有限公司的上述行为，违反了《合同违法行为监督处理办法》第十一条第四项“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中排除消费者下列权利：（四）解释格式条款的权利”的规定。2021年04月12日，宝山区市场监管局依法决定，责令停止违法行为，处罚人民币5000元。 3、萨博伊（上海）房地产咨询有限公司广告违法案
7、上海实瑞房地产有限公司合同违法案
再查，在上述售楼处展厅宣传展示栏自行发布了含有“轨交、高架红利兑现升级赋能板块价值”等内容的房地产广告，直接向消费者介绍其“水岸佳苑”项目价值情况。经核实，该段文字内容表述的含义为“水岸佳苑”项目的价值会因周边轨交及高架的建成而大幅提升，属于当事人向消费者作出的关于该项目升值的承诺内容。 5、上海金铭房地产经纪事务所无照经营违法案
内网记录真实售价为535万元的一套房源，在安居客平台对外展示价格仅为428万元
为强化房地产市场监管，维护市场公平秩序，维护人民群众合法权益，本市各级市场监督管理部门依法行政，积极履职，严肃查处了一批房地产领域违法案件，现将部分典型案例进行通报。
经核实，当事人“水岸佳苑”项目实际属于上海市房地产交易中心公示的嘉定北部板块，并非嘉定主城板块，该项目位置行政区划为上海市嘉定区徐行镇，根据《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划(2017-2035 年)》规划文件所示为嘉定区的北部片区(科创、生态区)，并非嘉定区的核心片区，上述“嘉定主城圈”示意图内容与事实情况不符，误导消费者认为“水岸佳苑”项目属于嘉定主城板块及嘉定核心片区。 上海锐赟房地产经纪有限公司未经业主授权，擅自使用业主信息的行为违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条的规定。2021年08月04日，闵行区市场监管局依法决定，责令当事人改正，并处罚款人民币5万元。 萨博伊（上海）房地产咨询有限公司在官方网站上发布含有以上项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置内容的房地产广告的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第(二)项的规定。在其微信公众号发布含有投资回报承诺的房地产广告的行为，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第一款第(一)项的规定。在其官方网站及微信公众号两个自媒体平台分别发布违法广告，违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的二项规定。2021年5月20日，黄浦区市场监管局依法决定，责令立即停止发布违法广告，并处罚款人民币30万元。 上海实瑞房地产有限公司主要从事房产开发和销售业务。2021年2月5日，消费者投诉举报，反映签订新楼盘（新顾城海上祯苑，又名：上实海上菁英）的认购协议中含有“由甲方保留解释权并负责解释”的内容，涉嫌合同违法。经查，上海实瑞房地产有限公司在售楼中心公示的认购协议中确有“由甲方保留解释权并负责解释”的内容，该行为属于利用合同格式条款排除消费者权利的违法行为。与举报人签订《新顾城海上祯苑认购协议》，该协议为合同格式条款，合同文本中约定的定金金额为人民币100000元。该认购协议格式条款中印有“本认购协议或相关性的任何文字表述上的争议或歧义，由甲方保留解释权并负责解释，与本认购协议有关的争议由房屋所在地有管辖权的人民法院负责管辖，适用中华人民共和国法律”的内容字样。 上海晁天房地产经纪有限公司通过安居客平台对外发布虚假房源信息的行为，违反《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。2021年04月29日，市市场监管局依法决定，责令停止违法行为，并处罚款人民币20万元。 (本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP) |
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