四条对策核心内容是抑制房地产的资本属性，四个对策没有错，但是做的过程当中有些地方过度，损害了房地产消费属性。

我估计有四件事情要做。

在2021年12月18日举办的三亚 · 财经国际论坛上，清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰就目前我们面对的“需求收缩、供给冲击、预期转弱”三重冲击发表了自己的看法。

第二件事就是所有的所谓房地产商必须尊重房地产经济规律，就是消费属性和资本属性这两种属性中间，消费属性为基础，不要在没有消费属性的地方盖房子了，避免出现泡沫跟浪费。

三是提出来房地产税将要所谓开始试点推行，前天看到了人大关于这个问题的两个文件已经出台了，这是一个信号告诉大家，房地产不仅是投资的，还要交税，不要光思考资本属性。

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第二，提出来商品房市场满足消费者的合理需求，满足购房者合理需求。什么叫合理需求？两个是合理需求，一个是刚需一个是改善性需求，应该算是合理性需求，这个边界跟内涵还是需要讨论的，我们在三亚开会，三亚这个地方确实非常适合养老，一个人有钱可以买得起房子在三亚来买房子养老是不是合理性需求？如果是合理性需求，海南的限购政策是不是做调整？合理性需求还要讨论内涵边界在哪里，这样对于整个带动需求有意义的。

第二句话，就是所谓的供给冲击，供给冲击我看了一下主要原因有三个。

二是所谓金融机构给个人购房放贷以及房地产贷款要守住一个上线，不能超过所规定的上线。

这个课包括六个内容，第一货币政策与金融政策，第二财政政策与收入分配政策。第三，产业政策与科技创新政策，第四，国际收支政策与开放政策。第五，社会政策与稳定政策，这几个政策构成了宏观政策的基本内容。

我想，我们提出来防止无序扩张既不是不承认资本逐利也不是打击资本，实际上是要将资本与国家发展方向相融合，没有打击资本的意思。