乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5 分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——越秀 · 星樾 TOD，位于黄埔科学城香雪板块，项目涵盖超高层住宅、复式住宅、高层住宅、情景洋房，独栋商业等产品，坐拥城芯醇熟配套，居住生活便利。

测评师点评楼盘

越秀 · 星樾 TOD 位于黄埔科学城香雪板块，总户数 5284 户，目前主推天樾组团 123-140㎡三至四房。

适合人群

黄埔、天河区追求改善的买房群体。

价格分析

首次开盘在 2019 年年底，开盘户型为 84~123㎡三至四房，价格约 31000-39000 元 /㎡。

天樾组团 21、22 栋 2021 年年底开盘，因为限价原因，一口价 3.68 万 /㎡，后推出 193㎡大平层 4 房，加个在 4 万 +。

附近新房越秀 · 星樾山畔 TOD 均价约 3.8-4 万元 /㎡，保利罗兰国际 4 期新房吹风价 4.3 万 /㎡左右。

其它黄埔科学城板块在售新盘有科城山庄、大壮名城、时代天韵（黄埔）、时代天境（黄埔）等，均价在 3.8-5.8 万元 /㎡左右。

二手房方面，项目四期周边二手房大多数已被纳入了广州首批热点区域住宅小区，执行二手住房交易参考价。根据最新二手房指导价，周边二手房如新福港鼎峰均价约 4.4 万元 /㎡；科城山庄均价约 3.9 万元 /㎡；保利香雪山均价约 3.9 万元 /㎡；保利罗兰国际一二三期均价约 3.1 万元 /㎡。

越秀 · 星樾 TOD 是目前科学城核心区府板块位于在售的带学校综合配套的大盘，距离地铁站不算远，约 800 米距离，出行便捷，推出的户型涵盖刚需和改善需求，受众购房用户面广，后期换手群体高，对房子价值支撑有一定支持力度。

越秀 · 星樾 TOD 由越秀地产、广州地铁集团、科学城集团联手开发，命名为越秀 · 星樾 TOD，2019 年底首开盘，共分四期开发，共 5284 户，包含 62 栋住宅（高层洋房、复式洋房、大平层、情景洋房）。

项目总建面约 93 万㎡，容积率在 2.14，车位比 1:1.3，绿化率 34.5%。最近，项目准备推出新的天樾组团，以大面积户型为主，包括 123、132、140、197㎡四房，48 层。

133㎡四房两厅两卫，横厅设计，南北对流。

进门带入户花园，可以作为收纳空间，大门对着是洗手台和卫浴三分离的洗手间，旁边带有次卧，直走是餐客厅一体，那么带超长景观阳台，采光和视野俱佳，餐厅南面是大飘窗，连接 U 型厨房。

北面有三个卧室，主卧在客厅尽头，主卧南北对流，带有步入式衣帽间，私密性佳。

地铁：越秀 TOD 星樾距离广州地铁 6 号线香雪站约 800 米，6 号线一站直达科学城核心萝岗站，6 号线换乘 3 号线约 17 个站可达珠江新城。

自驾：越秀 · 星樾 TOD 门口即是开创大道，可以接驳广州绕城高速，旁边还有荔红二路转接开泰大道，便捷上京港澳高速和济广高速。约 3.5 公里到达黄埔区区府、约 27 公里到珠江新城。

周边配套

教育：越秀 · 星樾 TOD 计划配建 2 所幼儿园、45 班九年一贯制学校、一所中小学学校预留用地等。附近还有开发区幼儿园、香雪小学、玉岩中学、科学城中学等学校环绕。