该户型属于飞机户型，卧室分布于客餐厅两侧，动静分区不够明确，但对于三代同堂的家庭来说，居住起来家人间的私密度都能得到很好的保护。

　　综合来看，项目周边一二手房价差不算太大，项目临近的亚运城运作多年，居住氛围成熟，是区域内刚需置业的热门选择，目前价格也比较适中，首铸铂瑞云湾虽然主打改善型产品，但价格方面也需要一定优势才会比较能打动相应客户。

　　首铸铂瑞云湾位于位于庄园路百福园东侧约180米，属于莲花湾板块的生态宜居区，项目原本属于庄士映蝶蓝湾的三期建筑，如今已被首铸集团收购，并作为首铸集团首进广州的项目。

　　首铸铂瑞云湾目前暂未开盘，仅开放售楼部，预计3月开盘，吹风价约3万/㎡,周边项目均价在2.8-3.1万/㎡左右。

　　户型的次卧均配有飘窗，居住空间更开阔，公卫与大次卧可以组成小套间，方便有老人的家庭起居洗漱。

　　另外，项目周边的广州莲花山站，汇聚了广佛城际（在建）、广中珠澳高铁延伸线（规划）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）和地铁8号线支线东延段（规划）等轨道线路，未来从该站点出发可以畅达深圳、香港、佛山等多个周边区域和城市。

　　产品方面，项目共规划20栋洋房，层高11-20层，其中仅4栋为11层小高。产品为精装交付，预计2023年交房，项目户型包含85-152㎡的三至四房，首推131-152㎡的大面积段四房，涵盖户型有建面约131㎡四房两厅两卫和建面约152㎡四房两厅两卫。

　　公交：首铸铂瑞云湾1公里范围内有10个公交站点，线路分布较为密集，途经线路有番92、番93、番128、番148、番160路等十余条线路。

　　以中心区的珠江新城为例，从项目临近的沿江路出发，上亚运大道再转入广州绕城高速，行驶一段距离转入新化快速路，至新港东路路段接着行驶一段距离再转入科韵路行驶，最后转入黄埔大道中即可到达珠江新城，全程约37公里， 非高峰期驾驶约1小时即可到达中心区域。

　　周边配套

　　车位方面，项目共规划车位2018个，车位比为1:1.32，也基本不必担心日后停车问题。

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　　该户型还设有生活阳台，位于厨房一侧，也让厨房的通透性更强。

　　测评师点评楼盘

　　产品特色概述

　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

　　本期楼盘测评项目——首铸铂瑞云湾，位于广州番禺区广州新城板块，享受广州南拓、番禺向东战略双重利好。项目精筑18万㎡低密度纯住宅社区，周边亦有莲花山公园、大浮莲岗公园等生态区域环绕，居住环境优越。

　　价格分析

　　自驾：首铸铂瑞云湾临近亚运大道、南大干线、新化快速、南沙港快速等交通要道，平日驾车出行可以快速畅达中心城区，其中南大干线莲花大道至市新路段已开通，预计今年底全线开通。

　　距离项目较近的站点为莲港大道中站，距离约300米，站点途径线路可以前往区域内多地，从该站点出发4站可以到达莲花山站，10站可以到达地铁4号线石碁站。

　　地铁：首铸铂瑞云湾距离较近的在运营地铁为4号线石碁站，距离项目约3公里，出行搭乘需要先乘坐公交或其他交通方式前往，不在步行的范围内。从该站点出发，3站可以到达大学城，6站到达琶洲，7站到达金融城。

　　文章来源:乐居买房

　　教育：首铸铂瑞云湾自带一所18班幼儿园，此外周边3公里范围内还有莲花湾幼儿园、赤岗小学、石楼中心小学、赤山东小学、番禺石楼中学等，其中石楼中心小学和番禺石楼中学都为省一级资质学校，教育配套比较优质。

　　整体看来，项目属于偏改善型产品，高绿化率和一线临江是项目的一大亮点，宜居条件显著，项目距离沥江约30米，可以享受约3公里的临江水岸线，视野开阔无遮挡，未来居住景观不错。

　　公园：首铸铂瑞云湾所在区域的生态环境比较优越，周边有多个大型自然生态景区，例如莲花山旅游区、大浮莲岗公园、渔人码头公园等，其中，莲花山是著名的4A级旅游景区，坐拥233万平的自然山景，项目所在区域属于被众多生态景区环绕的位置。