2021年末以来，各方围绕房地产金融端积极释放利好信号，但房企的融资规模尚未有起色。2022年1月，房企整体融资规模同比下降七成，各渠道融资规模均同比大幅下降，其中信托融资收缩幅度最大。2月9日，市场机构中指研究院发布报告，显示上述信息。

　　截至2022年1月29日，已有66家上市房企披露2021年年度业绩预告。其中30家房企预告归母净利润亏损，占比约46.15%。

　　当前，世茂集团的待售资产包里已纳入34个重点项目，其中既包含世茂集团单独操盘的项目，也涵盖部分合作项目。这些重点项目的业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，涉及上海、北京、大湾区、杭州、南京、福州、天津、武汉、长沙、重庆等17个区域。

　　?融创调整组织架构

　　即便是龙头房企，当下的销售情况也不妙。财新据克而瑞排行榜统计，操盘金额排名前十名的房企，1月销售额同比全部负增长。其中降幅最大的是万科地产，同比下降52.3%，降幅最小的碧桂园，同比下降11.1%。绝大多数企业的降幅都在25%以上。

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　　相比融资困难，市场销售持续萎靡，是目前诸多房企高管更关注的事情。数据显示，2022年1月，百强房企单月实现销售操盘金额5256亿元，环比下降46.3%，同比下降39.6%。楼市已经萧条多时。自2021年下半年起，百强房企销售额连续七个月同比负增长，连续三个月同比降幅在35%以上。这让房企运营雪上加霜。

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　　2021年年底，世茂集团控股有限公司进一步扩大资产处置规模。迄今为止，世茂集团共有三宗资产经公司公告确认实现交易。最新两单分别是在2022年1月21日，该公司将旗下尚未开发的上海北外滩项目折价转让给上海国资委全资附属公司；1月24日，又将持有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中国海外发展有限公司全资附属公司。

　　中指研究院的数据显示，1月房企融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。2019年至2021年，当年1月的融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元和2664.6亿元。

　　此外，融创中国新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃和宁夏四省份。此前，甘肃、宁夏、山西由北京区域管理，陕西由华北区域管理。人员方面，融创中国西南区域总裁商羽离任、调往融创集团总部；西北区域总裁由西安公司原总经理朱祖星担任。融创中国方面称，此次组织架构调整是为了顺应行业和外部环境变化，有利于聚焦深耕核心城市、控制规模、提高综合经营竞争能力。

　　最近两个月，世茂系债务违约不绝于耳。昨日世茂集团召开线上投资人会议，此次会议主要围绕中信信托?深圳龙岗融资集合资金信托计划展期事宜，参会的大部分为中信信托投资人。

　　?66家房企发布2021年业绩预告，近半数预亏

　　过去几个月，为了缓解现金流的压力，世茂不断处置资产回笼现金。较早之前，市场流传的世茂待售资产清单中已有多处核心资产出售，包括上海外滩茂悦、上海黄浦路一宗地块、广州亚运村项目股权等。不完全统计显示，目前世茂合计回笼资金约百亿元。

　　分别于2020年第四季度和2021年上半年爆发流动性危机，两家房企过去一年均陷入经营恶化与债务逾期的困境，预亏数额高于其他房企。华夏幸福预计2021年度的归母净利润亏损331亿到391亿元，蓝光发展预计亏损120.37亿元左右。2021年第四季度遭遇流动性困局的、、南国置业等14家房企。

　　投资人更为审慎是融资总额大幅下降的主要因素。2021年，多家房企偿债能力减弱，海外债违约、信托无法按期兑付。

　　?房企1月融资规模同比下降七成年内偿债压力巨大

　　?中信信托世茂展期，世茂34个重点项目待售

　　融创中国调整全国组织架构，原有的七个区域调整为九个。其中最重要的变化是将集团战略重点区域西南区域进行拆分重组。融创中国此前在全国布局七大区域，分别是北京、华北、上海、东南、西南、华中、华南。调整过后，原西南区域拆分为成渝区域和云贵区域，分别管理四川和重庆、云南和贵州；此前由西南区域管理的广西并入华南区域。

　　?百强房企销售额连续三个月同比降幅超35%