乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5 分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——江天际，位于白云区罗冲围板块，项目占地面积约 7 万㎡，社区有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。

测评师点评楼盘

江天际位于白云区罗冲围板块，项目占地面积约 7 万㎡，主推建面约 78-140㎡三至四房。

适合人群

改善型有江景诉求客户，罗冲围、金沙洲、白云湖等板块工作生活人群。

价格分析

江天际在售建面约 78-140㎡三至四房，均价约 4.5-5 万元 /㎡。 参考距离项目最近的建发 & 九龙仓 · 央玺，均价约 4.8 万 /㎡，江天际还有一线江景加持，目前的价格适中。

而在价格潜力方面，江天际项目面临着众多挑战。

首先，项目临近佛山里水，佛山有众多均价约 2-3 万元 /㎡新盘在售，相比于近 5 万元 /㎡的白云区更具吸引力。且罗冲围板块目前仍处于旧村改造的起步阶段，周边城中村多，产业相对落后，市场关注度较低，整体性价比不如黄埔、番禺等近主城区新建项目。

目前，有望给片区带来升值利好的规划主要有三点，一是槎头站的建成通车，二是罗冲围引入的华为研究总部正式启用，三是旧村改造带来的各项配套升级。不过，这些利好规划还需较长时间才能真正兑现。

产品特色概述

江天际项目占地面积约 7 万方，总建筑面积约 34 万方，由 9 栋住宅 +3 栋公寓 +3 万平商业组成，规划户数约 1407 户，并配建有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。

2020 年 11 月，五矿地产有限公司公告宣布，此前与招商局置地成立的合资公司成功收购了广州地铁 13 号线二期槎头站场站综合体地块。

项目现由广州地铁、五矿地产、招商局置地三大开发商合作开发，主打 " 三地铁上盖 "" 新一代白云滨江人居范本 " 等卖点。其中，项目周边规划有槎头站，是在建地铁 13 号线二期、地铁 12 号线及远期的佛山 8 号线的换乘站；且项目地块距江岸最近处约 40 米，江景视野较为开阔。

建面约 78㎡整体设计为三房两厅一卫，整体实用率较高，自带小型入户花园，有效拓展生活空间。U 型厨房设计，高效利用每一处空间，洗切炒煮动线一体，且自带窗户，采光充沛，烹饪体验更佳。