乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5 分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评项目——智联 · 汽车小镇，位于广州市番禺区南大干线旁龙丰路段，地理位置优越，紧邻南大干线，可快速直达万博 CBD，出行便捷。项目另配备丰盛的商业配套，囊括餐饮、休闲、娱乐等主题内容，有效日常生活所需。

测评师点评楼盘

智联汽车小镇位于番禺区，多期开发，主推建面约 95-125㎡三至四房，均价约 2.8-2.9 万元 /㎡。

适合人群

在番禺、海珠工作、生活的购房者，二、三胎家庭的改善型客户。

价格分析

智联 · 汽车小镇现主推建面约 95-125㎡的三到四房，两梯六户，带装修均价约为 2.8-2.9 万元 /㎡，预计 2023 年 3 月收楼。

同板块一手楼盘，凯德 · 山海连城的价格约为 2.9-3 万 /㎡，中海左岸澜庭均价 3.5 万 /㎡，亚运城均价 2.8-3.3 万 /㎡。

周边二手盘主要是凯德 · 山海连城，在售价格约 2.3 万 /㎡。

产品特色概述

智联 · 汽车小镇位于广州市番禺区南大干线旁龙丰路段，处于广州市番禺东板块。项目总占地面积约 32 万㎡，建筑面积约 82 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，车位配比 1:1.2。项目由四个板块组成，共有 41 栋楼，其中住宅 37 栋、公寓 4 栋，包括 16 栋（住宅 12 栋、公寓 4 栋）以及 25 栋人才住房（定向针对广汽员工出售），以合围点式的布局，涵盖了住宅、商业、公寓及教育配套。

项目分多期开发，第一期主要为定向部分住宅 25 栋，包含了地块一 16 栋和地块二 9 栋；第二期主要为市场化部分住宅 12 栋，包含了地块一 8 栋和地块二 4 栋；第三期主要为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。

项目总规划 6200 户，商住产品主要由智睿花园和智联花园两个板块组成，其中智睿已售罄，剩余待售的是智联花园 1-8 栋 " 澜轩 " 组团，目前主推智联花园 5 栋建面约 95㎡三房两厅两卫和 125㎡四房两厅两卫，两梯六户，带装修均价约为 2.8-2.9 万元 /㎡，预计 2023 年 3 月收楼。

此外，项目还有在售智联花园 3、4 栋建面约 125㎡四房两厅两卫产品，价格约 2.8-2.9 万元 /㎡，两梯六户，预计 2022 年底收楼。

智联 · 汽车小镇内有 400 米长商业街，自带近万平情景式休闲商业街区，将知名餐饮、时尚零售、生活超市等一站式购物体验带进社区生活，全面满足家庭日常及休闲娱乐。社区内设业主专属会所，为业主提供健身房、会客厅、PARTY-ROOM、阅读室等多重享受；更有超 2000㎡休闲泳池，人性化分区，使安全更有保障。

智联 · 汽车小镇紧邻横跨番禺的交通大动脉——南大干线，快速直达万博 CBD。莲花站通车后（目前已建成，预计年底开通）, 可实现 3 站到琶洲、4 站到南站。同时多条城轨、地铁畅通往返广州、深圳等其他湾区九市二区，实现大湾区一小时生活圈，除此之外，项目还享有 4A 级景区莲花山、3A 级景区海鸥岛、化龙湿地公园、狮子洋等生态配套。

目前项目的价格与同板块相比，并不算高，更有优渥的教育资源加持，主打大三房与四房产品，刚需改善定位明确，但是周边的商业配套和交通配套还未成熟，需要一定时间去完善，比较适合在番禺、海珠工作、生活的刚需购房人群，或二、三胎家庭的改善型购房人群。

95㎡三房两厅两卫，三开间双卧朝南，冬暖夏凉，居住舒适度较高，户型方正，整体来说是中规中矩的，是经典的南向竖厅布局。

值得一提的是，这个户型每个房间均带飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。U 形厨房设计，令厨房的储物空间更多，空间利用率更高，在厨房进行操作时，U 型厨房的布局会使得我们不管站在哪个位置，拿东西更方便。

厨房采用 L 形全明设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度。厨房门直对餐厅，家务动线方便快捷，如果家里有小孩的，家长在厨房做饭也能清楚看到在客厅孩子的动向，方便照看；稀缺南北双阳台，卧室连接阳台，推门即景。

地铁：智联 · 汽车小镇目前周边并无地铁线路，出行主要依靠自驾与公交车。