在房地产调控方面，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会明确提出，一方面，要将保持调控政策的连续性和稳定性、增强调控政策的协调性和精准性、坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险、持续整治和规范房地产市场秩序等作为2022年工作重点，“房住不炒”是房地产调控主基调。另一方面，要保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，加快发展保障性租赁住房等。与此同时，央行、银保监会联合发文提出，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度，银保监会、住建部就银行保险机构支持保障性租赁住房发展出台指导意见，要求各地尽快明确保障性租赁住房项目标准，加强保障性租赁住房项目监督管理，为银行保险机构开展业务提供支持。满足刚需及改善性住房需求和保障性租赁住房建设将是2022年住房工作扩内需、稳增长的重要发力点。

　　中房研协测评研究中心监测统计，2022年2月地方出台房地产调控政策39条，较上月略有减少。其中，宽松性政策22条，中性政策14条，紧缩性政策3条。宽松性政策数量占调控政策总数比重达56.4%，较上月进一步扩大，紧缩性政策占比由上月的13.3%进一步缩减至7.7%。地方房地产政策环境持续改善。

　　三、地方政策：多地降首付比例、提贷款额度，地方政策环境持续改善

　　1.中央层面

　　2月28日，郑州市拟定关于促进房地产业良性循环和健康发展19条新政，成为春节后首个出台相对全面“稳楼市”政策的二线城市。这也从侧面反映出当前弱二线、三四线城市房地产市场依然面临较大的下行压力，后续房地产政策松动城市或将由三四线延展至库存积压严重、下行压力较大的二线。同时，政策松绑力度有望加大，包括“限购、限售、限贷、限价”结构性调整、个人购房信贷投放和房企金融贷款支持甚至是重启棚改货币化安置等政策或将被更多城市沿用。同时，从2022年地方两会政府工作报告来看，超半数省份均提出要加快发展长租房市场、加强保障性租赁住房建设等，围绕住房租赁行业的支持类政策和监管类政策也有望得到进一步完善。

　　四、2月重要事项复盘

　　（4）住房保障政策

　　紧缩性调控主要表现在市场监管政策上，如重庆市发布金融改革发展“十四五”规划，强调强化重点领域金融风险防范，严禁资金违规投向房地产；海口市进一步加强商品房预售资金监管，重点监测资金的动态管理等。