据克而瑞地产研究中心统计，福州本次土拍中含有多幅优质地块。例如，位于晋安区的2022-01号地块和2022-05号地块销售指导均价破4.5万元/平方米大关，这也是福州销售指导价首次突破该价格。除了这2两宗销售指导价突破4.5万/平方米的地块之外，其他大部分地块销售指导价也有明显上升。同时，本次四城区出让的15幅宅地中，9幅都位于晋安区，且大部分集中于二环和三环等优质区位。

　　尽管如此，福州首场土拍还是无奈“哑火”了。克而瑞地产研究中心指出，18宗地块仅成交12宗，其中3宗现场撤牌、3宗流拍，8宗底价成交、2宗地块到达最高限价+摇号成交。整体溢价率仅有4.2%，与去年第三轮集中供地一样保持了“低温”态势。《

　　同策研究院研究总监宋红卫对《

　　“本次成交地块中，要么是位于紧邻安徽省政府的滨湖科学城，要么是交通便利配套完善或积攒了大量的需求，例如包河区的03、04号地块，庐阳区02、03地块；或者是具备规划利好、同时当前又具备去化优势的蜀山区小庙镇3宗地。”殷玉轩向《

　　滨湖区BK202205号地块最终成交总价177547.8万元，居住用地成交单价2015万元/亩，居住楼面价15112.5元/平方米，溢价率14.81%。最终，包括龙湖、华润、招商、越秀、中海、金茂、建发、绿城等17家房企进入竞品质阶段。此外，滨湖区BK202203号地块最终进入竞品质阶段的房企有15家、滨科城BK202201号地块最终8家房企共同进入竞品质阶段。

　　值得注意的是，在“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”竞拍规则的指导下，合肥的竞品质拍卖从去年的“试运营”到今年的“大规模铺开”，全面竞品质时代似乎已经到来了。“经过去年的震动，开发商对于土地的经营思考也发生了转变，由经营’量’的广度转为经营’质’的深度，这也是中国房地产向着良性发展转变的一个积极现象。”殷玉轩表示。

　　根据出让资料，《

　　15幅地块拍至封顶价

　　“合肥本次集中供地的火爆情景，主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。”中指研究院土地事业部分析师殷玉轩告诉《

　　从房企数量和背景来看，此次19宗地吸引了近40家房企参拍，其中央国企、安徽本土民营开发商及全国规模性民营企业各自占比约50%。《

　　其中，滨科BK202204号地块是此次土拍中房企报名最多、也是参与竞品质最多地块，共有23家房企进入了竞品质阶段。居住最高限价2065万元/亩，总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平方米，溢价率14.72%；

　　时隔一天，同为省会城市的合肥，其首场集中供地却是暖意十足，房企拍地积极性高涨。

　　殷玉轩强调，从房企需求端来看，本次合肥土拍的利润率相较于去年二三批次有了明显提升，即便达到地价上限利润率仍十分可观，对于房企吸引力十足。