就在合肥土拍前日，3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议上提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；同日，财政部宣布，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

　　业内人士分析，拿地后利润能保障，政策和市场环境逐步改善，令今年合肥的首场集中供地一扫去年的阴霾，重归竞争激烈态势。

　　23家房企参与了滨科城BK202202号地块的竞拍，该地块达到了最高限价2000万元/亩，总价9.22亿元，楼面价13636.30元/平米，溢价率14.94%，共有华润、招商、中海、龙湖、高速、伟星、万科等20家房企进入竞品质阶段；

　　政策环境逐渐松动

　　就在合肥土拍前日，3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议上提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；同日，财政部宣布，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

　　殷玉轩指出，此次土拍，合肥对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整，优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。在开拍前几天还对《高品质建设内容和评分标准》进行了调整，将二级及以下开发商资质的分值调整为4分，与一级开发商资质的5分仅差1分，缩小中小房企在竞品质阶段与头部房企的差距。

　　公开信息显示，合肥今年首次集中供地推出32宗地块，但在开拍前夕，合肥市自然资源和规划局发文宣布15幅地块延期出让，此轮集中供地仅剩19宗地块。

　　另一方面，有业内人士指出，房地产政策面的转好坚定了房企们的拿地信心。

　　“会议”前后土拍差距如此之大，有业内人士分析，此轮供地合肥不仅推出多个优质地块，且降低拍地门槛，大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例、减少代建要求等，为房企预留了可预期的利润。更重要的是，土拍前夕，房地产政策面的转好坚定了房企们的拿地信心。

　　3月16日，经过2天竞拍，福州2022年首批集中供地落幕。从供地规模来看，此轮集中出让推出18宗涉宅地块，用地面积56公顷，总建筑面积120万平方米。

　　前后2天，福州与合肥2座省会城市相继推出年内首场集中供地，而土拍结果堪称是“冰火两重天”。相比出现流拍、现场撤牌的福州市场，合肥土拍市场回暖迹象明显，房企参拍积极性高涨，15宗地触顶最高限价进入“竞品质”阶段。

　　同时，代建要求减少，17幅地块多数只有一些幼儿园、绿地、道路等的代建要求。此外，还有一些地块面积缩减或被分割。例如，包河卓越城地块在去年第三轮集中供地中流拍，这次面积为243.42亩的“巨无霸”地块一分为二重新摆上货架。

　　而竞拍结果显示，除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交，土地出让金达149.78亿（不含保障房）。除了乐富强确认收获庐阳区LY202203号地块，保利确认收获瑶海区YH202204号地块之外，15宗地触顶最高限价进入“竞品质”阶段，3月20日确定竞得房企。

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