3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，就房地产相关问题提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。专题会议传递了保持经济健康发展、维护市场稳定发展的强烈信号，对稳定市场预期、提振市场信心将起到重要作用。后续一系列稳增长稳市场的政策举措有望陆续出台，市场的“政策底”将进一步夯实。随后，央行、银保监会、证监会、国家外汇局分别召开专题会议学习贯彻国务院金融委会议精神。

v 3月24日，融创将在近期与“20融创01”债券持有人召开沟通会，商讨展期方案。

本次15宗地块中，8宗普通商品房地块，总建筑面积约49万平方米，以平均建面100平米计算，大约新增可售住宅近4000套。6宗安置房地块，总建筑面积约73万平方米；1宗商业地块，建筑面积约5.6万平方米。

出让规则方面，本次2022P02、2022P03、2022P05、2022P06地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。2022JP03、2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。

2022年3月11日-2022年3月19日，全国涉宅用地共计成交96宗。成交规划建筑面积584.5万平方米，环比下降37.3%；成交金额为278.5亿元，环比下降26.5%。

此次涉宅地块仍采用“限地价+限房价+熔断摇号”模式，当竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为最高限价基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。此外，相比之前的出让条件，这次有了新的变化，土地保证金从原先地块的50%下调到20%；缴纳土地出让金可延长至6个月等。

2022年3月20日-2022年3月25日， 中科财金20家重点监测房地产企业中，仅中海在一级土地市场竞得土地。

v 3月23日，鉴于母公司并购和项目交付放缓，瑞信预计融创服务管理的总建筑面积在2021年至2023年期间的年增长率将放缓至23%。

表：重点监测房企信用债列表

v 重点监测房企拿地动态

03 土地市场监测

v 3月22日，深圳市2022年首批地方政府债券在财政部深交所政府债券发行系统成功发行。深圳市2022年首批地方政府债券发行15只，规模246亿元，期限覆盖3年期至20年期，全场认购倍数8.89倍，发行利率均较国债基准利率上浮10BP，利差较往年进一步缩窄，融资成本降低。首批债券募集资金用途涉及深圳市本级和全市11个区的项目，主要投向社会事业、交通基础设施、市政和产业园区基础设施、保障性安居工程和生态环保等领域，对推动深圳市重大项目建设和支柱产业发展，更好助力深圳“稳增长、惠民生”举措落地见效具有积极作用。

v 银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；

v 3月24日，中国人民银行官微披露，当天央行召开2022年货币金银和安全保卫工作电视会议，提出扎实推进数字人民币研发试点等任务。会议要求，2022年人民银行货金保卫系统要按照立足新发展阶段，贯彻新发展理念，构建新发展格局的总体要求，坚持稳字当头、稳中求进，强基固本、守正创新，坚定不移深化货金保卫业务转型，着力提升现金服务与管理水平。

2022年3月21日至3月25日，在中科财金重点监测的房企中，未有房企项目在长三角区域开盘。

v 3月22日，财政部发布关于下达2022年支持小微企业留抵退税有关专项资金预算的通知。2022年下达4000亿元专项资金，用于支持小微企业留抵退税。财政部指出，该项补助纳入直达资金范围，省市县均可留用，标识为“01中央直达资金”，该标识贯穿资金分配、拨付、使用等整个环节，且保持不变。请在收到本通知后7日内，研究提出资金分配方案报送我部备案，在报送的备案文件中，除反映资金分配结果外，还应反映分配原则、分配办法、资金投向、预期效果等。

v 3月24日，阳光城集团股份有限公司发布公告，2019年度第一期定向债务融资工具(债券简称:19阳光城PPN001)应于2022年3月22日支付本息，但由于公司近期偿债资金筹措压力较大，截止兑付日日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，本期定向债务融资工具不能按期偿付本息。

政策概览

v 3月23日，华夏基金收到中国证监会出具的《关于准予华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金注册的批复》(证监许可〔2022〕600号)，准予注册基础设施公募REITs。具体来看，本次证监会准予华夏基金注册华夏中国交建高速公路封闭式基础设施证券投资基金，基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为40年，准予基金的募集份额总额为10亿份，其中，华夏基金为基金管理人，中国农业银行股份有限公司为基金的基金托管人。

v 3月22日，为加快发展保障性租赁住房，重庆市住房和城乡建设委员会与国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行签订合作协议。“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量，利率可根据具体项目按照基准利率下浮。“十四五”期间，重庆市计划筹建保障性租赁住房40万套（间），目前已落实保障性租赁住房5.2万套（间）。国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行还与6家企业签订了保障性租赁住房建设项目金融贷款合同，共计贷款金额约15亿元，涉及项目9个、房源约1万套。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，今年年底前重庆市将新筹建保障性租赁住房7.6万套（间），通过签订贷款和授信协议，强化政府、银行、企业合作，有利于增加保障性租赁住房供给，吸引人才创新创业，解决新市民、青年人住房困难问题。

v 2022年集中供地成交动态

v 3月23日，惠誉宣布将融信中国的长期外币发行人违约评级从"B-"下调至"CCC"，并将其未偿高级无抵押美元票据评级从"B-"下调至"CCC"，回收率维持"RR4"。