“从开发角度上讲，资阳市的楼面价并不高，”某TOP20房企投拓负责人王浩告诉《每日经济新闻》记者，“但开发商拿地讲求人、地挂钩，即新增人口与土地新增配给要相适应，因此基本上不会去人口净流出，消费能力有限的地区去投资。资阳恰好呈现出人口持续净流出、城市居民消费能力不足的特点。”

4月8日，资阳市住房公积金管理中心发布《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），下调公积金贷款首付比例，同时提高了公积金贷款最高额度。

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“政策才出来不久，目前从整体市场成交来看，还没有特别明显的效果，不过咨询的人确实有所增加。”张柯表示。

《通知》对公积金贷款额度也进行了调整：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元。组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。而此前，资阳市职工家庭夫妻双方均缴存公积金的单笔贷款最高额为50万元，仅一方缴存公积金的单笔贷款最高额度为35万元。

根据《通知》，职工购买商品住房（含期房、现房），属首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。相比之前，均下调了10个百分点。另外，《通知》还提到，购买再交易住房，属首套普通自住住房的，最低首付款比例为30%；属二套改善性住房的，最低首付款比例为40%。

可供参考的是，2021年5月，资阳的阳光云璟台项目首批次开盘，均价6500元/平米。但到了今年1月，该项目价格调整为6200元/平米。张柯告诉记者，“现在购买该项目还送卧室、厨房、厕所的装修材料，再加两万元的车位抵用券，折扣后的单价就6000元出头。”

数据来源：资阳市房管局

不过，自去年下半年以来，资阳房价出现较大下降。公开数据显示，2022年前3月，资阳市商品住宅均价为5448元/平方米 ，其中中心城区商品住宅均价为5956元/平方米。但在2021年，全市商品住宅均价则为5731元/平方米 ，而主城区商品住宅均价为6049元/平方米，同比分别下降了4.9%和1.5%。

而今年一季度，资阳全市完成商品房销售面积和住房销售面积分别为71.74万平方米、61.78万平方米，同比分别降低了41.49%、41.76%；资阳中心城区完成商品房销售面积则是35.93万平方米，实现销售金额19.55亿元，商品住宅销售31.07万平方米，同比也是分别降低了46.9%、48.28%、45.88%。

可供佐证的是，一组来自资阳市房地产管理局的数据显示，2021年1-3月资阳市完成商品房销售面积和住房销售面积的数据分别为122.62万平方米、106.07万平方米；其中，资阳主城区2021年完成的商品房销售面积67.66万平方米，实现销售金额37.80亿元，商品住宅销售57.41万平方米。

而就在上周，资阳刚刚宣布下调公积金贷款首付比例，“职工购买商品住房，属首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%”，同时还提高了公积金贷款最高额度。

资阳位于成都市中心东南方向约87公里，同时连接成都、重庆“双核”，是成渝经济区、成都经济区的重要组成部分。乘坐成渝高铁从资阳出发20多分钟可到成都、1小时到重庆。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐也表示，除人口因素、就业吸纳能力将影响楼市销售外，西部地区各省市首位城市的虹吸效应明显，也将增加周边城市的去库存难度。（应受访人要求，文中张柯、王浩为化名）

面对持续下行的楼市，给出措施的不仅只有开发商，还有资阳市的相关政府部门。