记者注意到，在此之前的2015-2017年，资阳市曾连续第三年出台购房奖励措施，购房奖励金额逐年提高，从2015年的9000元，上浮三成至2016年1.2万元，再到2017年的1.6万元。若加上对购买车库的奖励，2017年在当地购房最高可以拿到1.8万元的奖励。

“跟很多三四线城市面临的情况类似，今年以来资阳房地产市场销售尚未恢复。”

对此，中指研究院指数事业部资市场研究总监陈文静向《每日经济新闻》记者表示，下调公积金贷款首付比例是当前城市放松楼市政策的主要调整层面。公积金贷款的受众面较广，这将会助力市场回暖，使潜在合理的刚需及改善需求得到释放，从而平稳购房者的置业预期，进一步促进楼市成交有所回升，也将有效缓解城市库存压力。

其中，送装修、送车位成为各项目最为常见的促销措施。张柯向记者举例道，如一个项目根据备案价是不能低于6000元/平方米出售，“但现在的情况是，为了销售开发商会送产权车位、送装修，这样折算下来最终的销售价格就在5500-5600元/平方米。”

据资阳市房产市场信息网站统计，今年4月以来资阳市商品住宅成交均价为6004元/平方米。

数据来源：资阳市房产市场信息网站

事实上，今年以来为吸引购房者促进项目销售，资阳市各楼盘项目也纷纷拿出各种优惠措施，“部分项目的优惠措施甚至能达到年前最后一波活动水平。”

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

而资阳市连续三年依靠财政鼓励购房的背景，是三四线城市去库存整体艰难的体现。据资阳市政府网站数据显示，2021年全年资阳房地产开发投资比上年下降9.1%；商品房施工面积889.8万平方米，下降9.1%；商品房销售面积316.2万平方米，增长25.6%；商品房竣工面积39.9万平方米，下降58.1%。

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来源：资阳市住房公积金管理中心网站

至于资阳部分楼盘为何推出如此大的优惠活动，“一方面持续的疫情让很多购房者一直持观望状态，开发商也急于销售回款，因此促销活动力度会特别大，送的东西也多。”张柯解释道，另一方面因为每个楼盘都有备案价，既不能高于最高备案价出售，也不能低于最低备案价出售，“现在的市场环境也让开发商只能以其他优惠活动去体现最低备案价的方法吸引客户。”

一个值得注意的现象是，根据第七次全国人口普查结果显示，资阳市常住人口为2308631人，比2010年第六次全国人口普查时减少285212人，同比减少11%。

“跟很多三四线城市面临的情况类似，今年以来资阳房地产市场销售尚未恢复。”作为从业多年的房产经纪人，张柯告诉《每日经济新闻》记者，受近两年来疫情的反复以及购房者观望情绪影响，“今年第一季度销售情况还不如去年。”

不过值得注意的是，来自资阳市房地产管理局的数据显示，今年1-3月，资阳市主城区商品房销售面积35.93万平方米，同比下降46.9%。而2021年资阳市中心城区商品房待售面积达327.58万平方米，同比上涨4.60%。

此外，资阳中心城区商品房待售面积为327.58万平方米，商品住房待售面积为118.31万平方米，同比分别增加4.60%、-5.47%，商品房待售面积略有上升。

事实上，此前受成都房价上涨、限购等多重因素影响，资阳房价在2017年下半年至2018年迎来了接近翻倍的增长。以位于资阳市雁江区大千大道的恒大名都为例，2016年1月首次开盘时均价4000元 /平方米却去化平平，2017年底涨至5500元/平方米。2018年中旬再开盘时价格已达7500元/平方米，256套两天去化200多套。2019年该项目最后一批次亮相时，均价已达到8000元/平方米。

资阳市GIMHOM菁屋旗舰店中介张柯告诉《每日经济新闻》记者，近期资阳部分楼盘通过折扣优惠、特惠房、送装修等营销方式吸引客源，“一些项目的优惠措施甚至能达到年前最后一波活的动水平。”