相关数据显示，今年3-4月，房企到期债务规模均超过千亿，对房企的资金流动性会构成挑战。近期，不少陷入信用危机的房企也出售资产寻求买家。也正是在政策端、金融端以及市场端的三重利好下，今年以来，不少房企已经开始入场收并购。

如今的收并购市场，是供大于求的市场，所以很多收并购项目都是低价甚至抄底并购。比如在前不久，中海宏洋发布公告称，买方中海宏洋与卖方汕头市龙光博皓投资咨询有限公司(独立第三方)订立买卖协议，买方有条件地同意购买，而卖方有条件地同意出售股权及股东贷款，总代价为人民币10.24亿元(可予调整)。

所以可以看到目前很多国央企并购的项目，大多都是原本合作的项目，双方都有股权在内，它们对合作项目知根知底，更知道项目的优缺点在哪里，收并购的推进速度也会更快。比如1月28日晚，雅居乐将旗下三家地产项目公司股权转让给中海宏洋，这些项目本来就是他们的合作项目。再比如2021年12月，华发股份(7.570,-0.16,-2.07%)旗下公司出资14亿元，收购昆明融创文旅城二期40%股权，该项目原本就是华发和融创的合作项目。

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④并购市场迎来新玩家

并购项目复杂很多，公司对并购项目和优质城市的优质项目进行对比，如果价值更大、收益率更高，会积极参与，主要是看资产质量、风险是否可控。现在有些项目外面看起来很好，但是尽调之后发现问题特别多，所以还是比较谨慎地推进。

3月，中国东方资产管理股份有限公司以及中国长城(11.130,0.13,1.18%)资产管理股份有限公司均获批发行了100亿元金融债券。两家公司的金融债券均主要用于重点房企优质项目的风险化解及处置等。资管公司擅于风险资产的处置，并且具有充足的资金，这些资管公司参与收并购也将进一步纾困出险房企，以更专业的能力推进收并购工作。

目前的收并购主要呈现以下特征：

因为目前摆上货架的收并购项目，很多质量并不高，往往还存在一些隐患，比如隐秘的借贷负债等等，这也会让一些房企在并购项目时特别谨慎。

在政策端，暖风早已吹来：