【周一楼市播报】各地调控政策频出，一季度住宅销售额下降25.6%

2022-04-18 16:48 来源: 房产开发我先行

原标题：【周一楼市播报】各地调控政策频出，一季度住宅销售额下降25.6%

一、政策风向标

1、证监会等三部门：坚持“房住不炒” 支持上市房企积极向新模式转型

4月11日，据证监会网站披露，证监会、国资委、全国工商联发布关于进一步支持上市公司健康发展的通知，提出若干支持规定。

观点新媒体查询，在营造良好发展环境，稳定企业预期方面，要坚持“房住不炒”，依法依规支持上市房企积极向新发展模式转型，加强自身风险管理，密切关注市场形势和行业变化，严格防范、妥善化解各类风险，促进房地产行业良性循环和健康发展。

2、住建部：为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障

4月14日，教育部举行的新闻发布会上，国家发展改革委社会发展司司长欧晓理表示，加强周转用房建设，完善教师居住环境，让住房保障“好起来”。

欧晓理还表示，围绕推动解决乡村学校教师“来不了”“留不住”的现实问题，国家发展改革委大力加强了乡村教师周转宿舍建设。从“十二五”起至今，已累计安排中央投资超过了260亿元，支持边远艰苦地区建设了约60万套农村学校教师周转宿舍，累计入住教师超过83万人，有力改善了乡村支教、交流和特岗教师的基本生活条件。

3、央行：一季度全国房地产开发贷月均多增1500亿元

4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。

4、央行：全国已经有一百多个城市的银行自主下调房贷利率

4月14日，中国人民银行召开2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，会上央行金融市场司司长邹澜表示，称房贷利率下调主要是发生在银行层面。

3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。

5、发改委：防止“未批先建”“边建边批” 加快项目开工建设

4月15日，发改委上午召开新闻发布会，发改委投资司司长欧鸿表示，加快推进项目实施。

欧鸿还表示，扎实做好项目前期工作。指导督促地方加快履行项目各项审批手续。同时，依法依规履行项目建设程序，防止“未批先建”“边建边批”。

加快项目开工建设。督促做好征地拆迁、市政配套等开工前准备工作，推动尽早开工，协调保障用工和原材料供应，推动项目建设顺利实施，尽快形成实物工作量。

6、央行：此次全面降准共计释放长期资金约5300亿元

4月15日，观点新媒体获悉，央行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问。

提及降准释放资金数额，央行称此次降准共计释放长期资金约5300亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

7、统计局：一季度商品房销售额29655亿元 住宅销售额下降25.6%

二、全国楼市动态

1、广东银保监局：辖内银行保险机构加大对“新市民”住房支持力度

4月11日，上海证券报报道，广东银保监局副局长王吴庆于新市民金融服务媒体通气会上表示，新市民群体为广东各行各业提供了丰富的人力资本和劳动力资源，是推动广东经济社会高质量发展的重要力量。

此前于3月，银保监会联合人民银行发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》后，广东银保监局便已组织召开银行保险机构座谈会部署落实;同时联合国家统计局广东调查总队对2500多名新市民开展问卷调查，全面了解新市民金融服务现状和需求;研究金融政策与就业、住房、社保、教育、医疗等政策之间的协同衔接，印发工作要点，引导银行保险机构加大资金倾斜和金融创新力度，提高金融服务的可得性和便利度，切实增强新市民的获得感和归属感。

2、南京六合限购放宽：外地户籍购房者可购一套房

4月12日，据媒体了解南京市六合区房产交易管理中心消息，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。

在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。不过，外地人在六合区落户门槛较低，外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。

3、天津重新印发公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房

4月12日，天津于近日发布《关于购买首套住房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》。

观点新媒体了解到，按照该文件，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

4、广州住建局：住房租赁从业主体应设立1个住房租赁资金监管账户

4月12日，广州市住房和城乡建设局于2022年4月10日发布了广州市住房和城乡建设局关于规范住房租赁市场的通知。